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换一批房子抵押贷款可以贷多少年？
匿名 很久前提问 1人回答
请问在银行贷款有什么要求？
罗秋 很久前提问 1人回答
有谁在江门平安贷款公司贷款成功的.告诉下下...
吴丽雅 很久前提问 2人回答
如果夫妻共同贷款买房要注意哪些事项？怎么换算
匿名 很久前提问 2人回答
按揭贷款是用房产证抵押吗？谁知道具体的数目啊
匿名 很久前提问 2人回答
问问盐城公积金贷款利率是多少？注意事项有哪些呢
李玉涵 很久前提问 1人回答
匿名
提问时间：很久前
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匿名 发布于2018-08-14 13:49:28 所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，对二套房有一定的限制，那么，二套房的认定标准是怎样的呢？二套房的实际认定情形有哪些？一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以依照借款人偿付能力、信用问题等实际因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。银行认定为二套房的七种情形：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。以下七种情形认定为首套房一、全款买过一套房，贷款买房——算首套。二、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。三、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。四、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。五、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。六、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。七、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
匿名 发布于2018-08-14 13:42:28 1、个人名下已有2套商业住房记录，一套已还清并出售，另外一套未还清，这种情况再贷款，贷款的房子被认为是三套房;2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套;3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况;4、夫妻双方婚前以房用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房;
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罗秋 很久前提问 1人回答
吴丽雅 很久前提问 2人回答
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李玉涵 很久前提问 1人回答