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匿名 发布于2018-08-14 13:49:16 看情况吧，假如你选取的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
匿名 发布于2018-08-14 13:41:16 当然好了，自己压力小了不说，也省了一大笔贷款利息。怎样提前还贷更划算1.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分，贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。2.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选取等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，还款额也会随着时间的推移递减。不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选取这种还款方式。另外等额本金还款，前三分之一还款期最划算，依照你的情况，你是三年前才买房，属于还款前期，这个时候假如经济情况允许，可以选取等额本金。由于越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，由于此时偿还的大部分都为本金。在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。3.纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选取等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人，或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以防止前期还款压力太大，影响正常生活。另外，针对等额本息还款的问题，小编也提醒一句，假如采用等额本息还款且还款已到中期，则提前还款的意义也不大。由于随着还款期的增长，还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。
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