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匿名 发布于2018-08-16 18:29:26 一、房贷时间是要结合贷款人自身的收入能力和消费情况综合评定的，通常是支持提前还款的。二、提前还房贷划算不划算是要分情况的，这些情况可以结合自身情况确定：1，收益高于贷款利息可不提前还；假如贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，假如未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考量提前还房贷了。2，还款中后期利息少,可不提前还款对于选取等额本金还款的市民，假如还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，依照所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的购买者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；期望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选取提前还房贷。4，先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可依照银行的规定和自己的家庭财务问题，提前偿还部分房贷。对于用公积金贷款买房的人也可以考量提前还贷，公积金通常情况下是不能提取的，假如不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。假如选取的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
匿名 发布于2018-08-16 18:11:26 1.刚开始还房贷不久的人。由于利息支出通常集中在还款初期，这点在选取等额本金还款方式时特别明显。借款人这时候提前还贷可节省利息。2.对负债有心理负担的人。相比于计算是否提前还贷而带来的收益，这类朋友更愿意睡个安稳觉，终究无债一身轻。3.选取上浮利率的贷款人。有些人在购房时由于各种原因出现了利率上浮的情况。这样子的话，提前还贷会更划算。4.期望二次置业或进行其他投资而资金不够的人。这类投资者手上有资金可以换清房贷却又不足以去二次置业或投资其他。建议提前结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，这样往往能获得更大授信额度。我觉得也还是要想好的。
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