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商业银行贷款利率,计息方式有关规定
匿名 发布于2018-08-16 18:29:27 中国建设银行，还房贷时余额不足应该和银行联系，补齐余额防止产生罚息。现行银行贷款罚息利率按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动30%至50%；这给予了各家商业银行一定的自主权，各商业银行可在此范围内自主浮动罚息利率；银行可在规定的范围内自主浮动罚息利率。但由于央行只规定了罚息利率的计算和浮动范围，而没有规定如何计算罚息，于是市场上出现了两种计算逾期罚息的方法：单利计息方法和复利计息方法。
匿名 发布于2018-08-16 18:10:27 二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。2差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，实际由商业银行依照风险管理原则自主确定。3贷款利率二套房贷款利率至少贷款基准利率的1.1倍。4最新基准利率单位：年利率%项目2012-7-6调整后利率一、各项商业贷款六个月以内（含）5.60六个月至一年（含）6.00一至三年（含）6.15三至五年（含）6.40五年以上6.55贴现以再贴现利率为下限加点确定二、个人住房公积金贷款2012-7-6调整后利率五年以下（含五年）4.00五年以上4.50依照二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为至少7.205%5贷款利息计算的基本常识一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，实际有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选取将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。实际采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选取的权利。由此看来当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，
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