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匿名 发布于2018-12-12 17:28:49 题主好，以房养老有这些：●借款人至少达到62周岁且房屋产权归属申请个人●借款人接受美国住房和城市开发部的质询●办理反向抵押贷款●反向抵押贷款可以一次性贷款给房屋所有人，也可以在一定年限内按月支付给房屋所有人，或支付到所有人死亡为止●当借款人死亡、出售房产或者连续12个月没有在房屋居住都将视为贷款到期，贷款人或者继承人有权选取是否重新设定反向抵押而继续持有房产，或者出售房产、将房产产权转移给借款银行
匿名 发布于2018-12-12 17:18:49 可以的房屋做二次抵押贷款如何办理？房屋二次抵押贷款需要的条件？一、房产二次抵押贷款的条件为：1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋应该是现房；4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润；二、贷款期限二次抵押贷款的期限要依照贷款的实际用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。三、贷款额度贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率较高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率较高不超过50%。四、贷款利率二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。五、贷款流程1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。4、假如银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
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