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匿名 发布于2018-12-14 17:38:40 一、产权归属是两人共有。合伙买房，房屋产权不是个人独有，而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。依照相关法律规定，所有者可以选取共有形式，假如是选取共同共有，则双方享有的权益相同;假如按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。提醒：共有人其中任何一方再买房，要以二套房的政策执行。二、按揭贷款分主贷人、次贷人在向银行申请按揭贷款时，要由其中一名共有人充当借款人，与银行发生借贷关系，签订《贷款合同》；而其他合伙人还要作为共同还款人，与银行签订《共同还款协议》。这样，当合伙贷款的各方出现分歧时，便可依据合同约定的内容予以处理。提醒：合伙买房，办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。假如出具的收入证明没有问题，应该找一家政策宽松的商业银行，会容易一些。同一个时间段里联名贷款需分主贷人和次贷人，可以选取相对有利的人，就像有本地户口，收入较高等情况的人做主贷人。三、签订协议要内容明确合伙买房防止纠纷的最好的办法是签订协议，明确各项权责细则。协议内容需越细越好，明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。提醒：共同买房要保存好买房和贷款时的合同文本、付款证明、还贷证明等，留下票据凭证。房产证上注明房产份额。协议需要公证，以发生法律效力。四、准夫妻要注明所占份额准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，假如是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。提醒：假如双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但应该说明各自所占比例大小。
匿名 发布于2018-12-14 17:32:40 现在任何人都可以在常州买房。(前提是全额付款,不能有公积金和商业贷款)。外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，假如是全额付款，不必提供有关证明。
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