二手房组合贷从过户到放款有哪些流程？需要多少天？

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匿名 发布于2018-12-14 17:38:13 申请市属公积金贷款买二手房，通常的流程主要有：买方资质审核、卖方房源核验、网签、评估、初审、面签、银行批贷、签借款合同、缴税、过户、银行放款。
匿名 发布于2018-12-14 17:32:13 二手房交易贷款无论是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。通常情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。由于二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，假如有阶段性担保，银行就可以放款。由于卖家已经把房产过户，他肯定期望早点拿到钱，若不做担保，则应该等买家把房产抵押后，方可以完成流程、放款。选取自办可以规避依照《住房公积金管理条例》等，申请公贷应该办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。对于购房者来说，选取自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

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