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匿名 发布于2018-12-19 17:18:36 沈阳商铺算二套房吗？日前，沈阳市民李先生在搜房网论坛发帖咨询：“先前在银行贷款购买了一套商铺，再贷款买住房是否被视为二套房？”记者在采访中了解到，商铺不在二套房贷的界定范围内，假如已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房。记者就李先生的问题咨询了几家银行的24小时服务热线，其中，交通银行95559的工作人员告诉记者，沈阳商铺算二套房吗？商铺属于商业用房贷款，这次二套房新政调整的是住房，由此看来商铺不在二套房贷的界定范围内。按照规定，商铺贷款不得高于抵押物价值的50%，“也就是说，假如个人购买商铺，以商铺本身作抵押，首付款不得低于50%。”沈阳市一家销售商铺的开发企业工作人员告诉记者，现在他们销售的商铺首付款为50%，贷款利率上浮10%。这样看来，二套房与商铺已经趋于一致了。“4.15”房产新政，是否会让更多的人去购买商铺，而抬高商铺的价格？沈阳商铺算二套房吗？据了解，省城去年商业用房可销售数为3681套，已售只有830套；而住宅可销售数量为25739套，已销售数量高达26118套。由此看来，商业用房与住宅比起来，销售要冷清得多。相关人士认为，原来住宅之比租赁回报更高的商铺、写字楼更具有吸引力,就是由于商铺、写字楼的杆杠效应低了50%。当现在二套住宅的首付也提高到50%,住宅、商铺、写字楼的杆杠效应就被同化了,在这种情况下,租赁回报更高的商铺、写字楼的吸引力就会比住宅更大，或将拉高商铺的价格。
匿名 发布于2018-12-19 17:04:36 若在招商银行申请个人商业用房贷款，【商业用房】贷款（含小微置业贷，两者合并计算）单户最高限额1000万元；贷款/授信金额不超过所购房产评估净值的50%或评估现值的45%，同时不超过成交价格的50%。【商住两用房】贷款/授信金额不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不超过成交价格的55%。实际您的“可贷金额”和“贷款利率”，需要您提交资料后由经办行审核之后确定。
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