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农业银行***，就是那种小额的，需要什么手续吗？
匿名 发布于2019-01-04 18:38:27 买房后想把房子卖掉，不过银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
匿名 发布于2019-01-04 18:26:27 夫妻双方离婚后，原本属于双方共同财产的房产通过离婚协议或者法院离婚判决划归一方所有。在这种情况下，当事人往往会主动向银行申请办理转按揭业务。在这样的案件中，转按揭业务是指已在贷款银行办理个人住房贷款的夫妻双方，在贷款期间内，由于离婚的原因，房屋产权和按揭贷款需同时转让给夫妻一方，并由贷款银行为其办理贷款转移手续的业务。从上述内容可知，夫妻双方的离婚协议和法院离婚判决对银行并不具有当然的约束力，由此看来在这种情况下，即使银行不为借款人办理转按揭业务，夫妻双方仍然应对借款合同项下的债务承担连带清偿责任。不过从实际情况来看，假如要求未取得房产一方继续履行借款合同项下的义务，显然并不现实。由此看来办理转按揭业务也有一定的必要性。在这种情况下银行可以从下面两种方案作出选取：一．结合银行《个人住房转按揭贷款管理办法（试行）》和《个人住房转按揭贷款操作流程（试行）》的规定，严格审查转按揭申请人的资信和还款能力等基本情况。假如申请人的条件符合银行上述规定，则银行可以为其办理转按揭业务。这里特别需要关注的是，一旦办理了转按揭业务，原住房借款合同的借款人就已经发生变更，以后借款合同项下的债务仅仅为转按揭人的债务，银行不能再要求原夫妻双方承担连带清偿责任。二．经审查，假如转按揭申请人不符合银行办理转按揭业务要求的条件，则银行不应为其办理转按揭业务，而应直接要求夫妻双方承担连带清偿责任。
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