通常在办住房贷款的时候，除了公积金贷可以选择之外，还有商业住房贷款可以选择，而且商业贷款额度高于公积金贷款。那么，银行商业贷款能贷多少?
银行商业贷款能贷多少?
商业贷款又称为个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的银行贷款，执行法定贷款利率。个人商业贷款最多能贷到抵押物价值的70%，如果是住房贷款，按目前政策，最高能贷到80%。但这并不是一定的，还与借款人的资质有一定的关系，如果借款人资质较差，那么申请的贷款额度也会较低。具体的，可联系当地银行，来了解具体细节。
住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素相关。
根据还款能力确定贷款额度的公式如下：
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
以上公式仅供参考，具体以银行最终的审批为准。
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
手续程序:
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
