如果你是自雇人士如何申请银行购房贷款？

       不知道大家在申请贷款的时候，有没有关注到这样一个分类。不少银行或者金融机构会把申请人群分为三类：优良职业、标准受薪和自雇人士。前面两个很好理解吧。优良职业指的就是事业单位、上市公司、行业垄断公司等等。标准受薪指的就是正常上班族。那自雇人士是什么呢?通俗讲，就是有营业执照的个体户及小企业主了。

当然这里有一个前提：要不就是你有营业执照的个体户，要不就是在全国信用信息公示系统中可以查询到的企业的法人及股东，都可以成为银行的受理对象。

就拿买房为例，如果是自雇人士申请房贷的话，银行会怎么核算你的收入呢?

以每月固定进账核算

这就跟标准受薪的有点类似了，如果是每月固定日都有转账的话，银行是可以认的。但一般个人网银转的有些银行是不认的。另外转账数额也要合理，因为每笔贷款都是信贷员写报告给审批人员，情况要写得合理。

如果一个二十几岁的人在一个很小的私企，每月工资代发4000多，每个月固定日都进来5万，你是审批的话，也不会认为这个人收入有5万4吧?大概率事件实际收入只有4千对吧。

  以公司或个人流水核算

买过房的都知道，目前以流水计算收入是目前房贷中比较主流的收入计算方式，尤其是一些商业银行喜欢采用这种方法。常规做法呢，就是取申贷者近一年的个人或者公司流水，计算所有收入类目(剔除当日进出流水)乘以申贷者的占股比例再乘以行业利润率即可作为银行认可的自雇人士收入。

PS：还有人问到，如果自己开公司，但不是法人，怎么算?这种情况下，如果是股东的话，那还可以认作你是私营业主。如果又不是法人，又不是股东，那就算你给自己做了几万的流水，但银行没法认啊，对不对?

以纳税申报表或增值税发票核算

这是一种稍微小众点的认定方式，某些银行会采取此种办法核算自雇人士的收入。作为经营情况的重要指标之一，企业的纳税申报表及增值税发票也可以作为收入认定方式。但由于这种方式核算比较复杂，再加上绝大部分小企业的实际经营情况与所提供的纳税申报表及增值税发票略有出入，所以只有少数银行会采用。

最后，申贷网小编要说句废话，在申请任何贷款的时候，名下其他资产的话，对于审批来说都是加分项。常见的就是：房产，车辆，存款、股票、债券、公司股份等等。