住房公积金贷款利息多少

住房公积金对于我们来说是一项福利政策，缴存职工不但可以提取公积金，也可以用它来买房。大家都知道，从现行贷款利率标准来看，住房公积金贷款利率比住房商业贷款利率低得多，如果职工办理房贷时选择公积金贷款，可以节省不少利息，那么，住房公积金贷款的利息又是多少呢?

目前我国住房公积金贷款利息的多少根据贷款利率、贷款年限、贷款方式、还款方式等因素而定。现行我国住房公积金贷款利率统一调整为5年或5年以下公积金贷款利率调整为2.75%，5年以上公积金贷款利率为3.25%。其贷款期限最长为30年。贷款方式则分为纯公积金贷款和组合贷款两种。还款方式则分为等额本息还款法和等额本金还款法。

1.个人住房公积金贷款：

个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

贷款利率是按照国家有关规定执行的。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。

2.个人住房公积金组合贷款：

是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

3.个人住房公积金置换组合贷款：

个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用 银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

二、住房公积金贷款利息怎么算?

住房公积金贷款利息计算公示根据还款方式而定，具体如下：

1、等额本金每月利息=剩余本金*当年利率/12

2、等额本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))