洛阳房款总额、贷款人年龄等都能决定公积金贷款额度

想贷40万？家庭月工资收入不低于4200元公积金贷款最高额度提升，以实际还款能力计算个人贷款额度对于购房职工来说无疑是个利好消息。但市住房公积金管理中心信贷科负责人称，并非所有缴存职工都能使用公积金贷款40万元，该负责人算了一笔账。以最高贷款期限30年，采用等额本息贷款40万元计算，贷款人或家庭月均还款额为2100元，也就是说贷款人或家庭月均工资收入要达到4200元以上方符合借贷条件。该负责人同时提醒，贷款人或家庭提供的收入证明需是工资收入明细，其他收入不做考核标准。

洛阳房款总额、贷款人年龄等都能决定公积金贷款额度能否贷款40万元，还要视乎职工购房面积和总房款而定，原则上购买首套普通自住房，贷款不得超过所购住房房价款的70%，即购房款需超过57万元方可借贷40万元。如果首套住房面积不超过90平方米，贷款额不得超过房价款的80%，即购房款需超过50万。同时需要提醒的是，虽然住房公积金贷款的最高年限为30年，但借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄5年，即男职工可贷到65岁，女职工可贷到60岁。即并非所有人都能贷款30年，若贷款年限缩短，月还款额将随之增加，要求贷款人或家庭月均工资收入也势必会提高。如果贷款人或家庭还款能力达不到要求，其贷款额度势必会降低。如果购买的是二手房，则贷款年限一般不长于20年，具体年限为最长贷款期限与所购房龄的差，即30年减去二手房的建筑年限。如果是使用公积金贷款购买第二套住房，则需按照首付50%，利率1.1倍的新政执行。