购买二手房住房公积金贷款计算方式

购买二手房住房公积金贷款计算方式

银行信息港回复：购私产住房贷款额度根据还贷能力、房屋价格和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷额度：(1)按照还贷能力计算： [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。(2)按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数的确定：购买商品住房、私产住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款额度不超过所购房屋价格(评估价格)的80%，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。(3)按照贷款最高限额计算：使用职工本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用职工本人及其配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额70万元。