买房贷款已经不是现在人们茶余饭后的探讨话题了，反之，全款购房的才会引起大家的注意，才会成为大家的探讨对象，现在贷款购房最常见的无非就是公积金贷款以及商业贷款，很多朋友并没有购买公积金，所以无法选择公积金贷款，只能进行商业贷款，那么，商业贷款能贷多少，还有那些？
一、商业贷款能贷多少
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
1、要申请银行贷款额度，受贷款的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入 X2。
3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
二、还有哪些贷款方式
1、公积金贷款用职工缴纳的为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。利率低、手续时间长、审批时间长。
2、是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。利率高、审批时间短、贷款额度无上限。
3、个人申请的住房公积金不足以支付购买房屋所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业贷款的两种贷款的总称。
以上就是商业贷款能贷多少？还有哪些贷款方式的全部内容，其实决定商业贷款金额的因素有很多，有房子本身的一个，有购房者的征信是否好，也有一些卖房者的要求等等，所以具体的事情还需要具体决定，现在买房除了银行贷款，也有其他的一些贷款方式，上文给大家罗列了，可以参考一下。
