济南二手房贷款期限是多少 济南二手房贷款年限是多少

最近一部分朋友正准备在济南地区贷款购买二手房，因此想了解有关于济南二手房贷款期限的相关数据信息。今天我爱卡小编就来为大家介绍一下这方面的具体情况。

一般情况下，二手房贷款的最长贷款年限不能超过30年。而关于具体贷款年限，济南地区对二手房贷款年限的计算方式有以下几条规则：

1. 贷款人年龄与贷款年限之和不超过70岁。

2. 贷款年限与房龄之和不超过40年。

贷款的总年限越长，每月还款额就越低，因此较长的贷款期限可以减少每个月的经济压力。不过随着年限越长，贷款产生的利息也就越多，贷款期越短，每月还款额越高。在清偿贷款的过程中购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款。

关于二手房贷款方面的限制政策，目前济南市出台了一些新的政策，具体内容如下：

1、 济南市户籍的家庭，其成员名下已拥有一套住房，或已有住房贷款记录的，再次申请住房贷款均将视为第二套住房贷款，首付款比例为60%。申请商业按揭贷款的，最长贷款年限为25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2、 使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭，不予发放公积金贷款。

3、 暂停凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金的有关政策。

4、 非济南市户籍的家庭，在济南购买住房时的贷款首付比例为60%，商业按揭贷款最长年限为25年。

5、 限购区域内购买的住房，在取得不动产权证满2年以内时不可上市交易。