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有关“住房公积金”这个事儿，在上一轮北京房价还是几千块到没有破万的周期里，基于买房这件事上还是能派上大用场的。
第一，公积金贷款利率要低于商业贷款利率，几十年算下来还是节省了不小一笔支出；
第二，即使贷款额较大，超出了公积金的贷款额度，也可以选择组合贷款（即：公积金贷款最高额度按照公积金贷款利率计算+超出贷款部分按照商业贷款利率计算），这样也还是划算于纯商业贷款；
第三，一旦买房，就可以将公积金账户里的钱一次性取出，根据缴纳年限和缴纳比例，有些可以取出的部分还是相当可观的。因为不仅包括了多年个人缴存的部分，更多的获利还是来自于企业所缴纳的另一半金额。这样理解，就是最简单的“一变二”的戏法。
所以，在十几年前可以用公积金贷款是一件很值得羡慕的事情。能买房后提取出来更是一件令人艳羡的操作。
后来，北京房价一路高涨，在北京购房公积金变得作用减弱。但是异地购房，也还是可以提取解决问题的。
再后来，公积金演变成了贷款鸡肋，起码对于在京的90后而言至少是这样的。。。
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一切源于，2018年9月17日开始执行的北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》。
这两份通知的内容被称为“史上最严”的北京公积金政策。
因为两份通知中涵盖了包括“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等诸多条款。
“认房又认贷”理解看来就是：申请人在北京范围内有房，在全国范围内有贷款记录，对不起，公积金贷款额度下调为60万。
“缴存额度和缴存年限挂钩”具体指：公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
其实，这一条让很多人感到不适。每缴存一年，可以贷款10万，但是最多才能贷到120万，也就是12年。
在北京范围内，即便是刚得不能再刚的五环外房子，价格也都基本在5万上下。刚需置业就算是上车的60平米一居室，总房款也要在300万上下。公积金贷款可以最多贷120万，那么反推就是缴纳12年以上的人群，这些人就算不如工作岗位开始，就工作稳定或者换工作后也能连续缴纳公积金，那么年龄上也起码是35+以上的人群。但凡情况有变，公积金缴纳想要达到12年，也差不多40岁了吧。
即使这样，首付的部分也要在60%以上了，这已经远远超出了原则上首套首贷的30%的首付比例。再说回来，这样年龄段的人群，还有多少是一居室可以安放小家庭全部成员的呢？至少也该是个80平米的两居室吧，那么这笔账是不是算起来就更夸张了呢？
更何况说是，刚刚工作三五年的刚需群体了，公积金贷款仅三五十万，作用又有多大呢？
所以这个政策一出，就被85后、90后的年轻群体称之为鸡肋，态度上更是嗤之以鼻。
最狠的还是当属“异地购房不能随意提取”这一条。说白了就是，买了北京的房子你贷不了多少钱，买了外地的房子你提取不了公积金，这笔钱只能是按月从工资中扣除，却距离提取遥遥无期的感觉。
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近日，北京市住房公积金中心近日发布12329热线近期热点问题解答。在这组“业务问答”中，对于贷款购买北京市行政区域外住房是否可以申请提取公积金、在京外购房如何提取公积金，给出了更详细的解答。
具体内容如下：
使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足以下条件之一的可以申请提取：
（1）购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房；
（2）缴存人及配偶在京无房，购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房（如姥姥家）。
申请提取有以下两种方式：
1.通过住房公积金网上业务系统申请，柜台办结。
2.通过住房公积金业务柜台办理。
这就意味着，除了户口所在地和户口所在省份外，北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。
北京公积金新政施行不到半年，就政策放松，这无疑，是对环京楼市而言的重大利好！也是京津冀在房地产领域内政策上放松的第一步，也为助力京津冀协同发展上添砖加瓦。
那么，为何会选择在两会以后发布这个解答呢？
分析看来，公积金政策的怨声载道和地方财政吃紧的实际表现都是息息相关的。
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这一次公积金政策的放宽，给天津和河北楼市注射了一针强心剂。房价有所抬头将是必然现象。
可以预见的就是会有大量购房资金流入到天津和河北两地。
天津因其距离北京近、教育等优势，成为了广大北漂退守的城市，很多家庭都有从北京置换到天津生活的决定。生活的置换，必然首先有房产的置换。除了此次公积金上政策上的放宽，近日天津部分银行还下调了首套房贷利率，从原先的基准利率上浮10%下调到上浮5%，并且后期仍然存在进一步下调的空间。
任何政策上的利好，都将是推动人们置换脚步加快的动力。
再有河北的明星区域北三县，房价腰斩后，变成了价格相对安全的区域。尤其是大厂和香河，房价只有一万出头，很多在北京面对高房价无法企及的人群，在面对总房款100万上下时，就显得轻松很多。还可以将在北京工作缴纳的公积金提取出来，用于北三购房，这一波福利的确来得实实在在！
从两会释放出的房地产政策中，调控政策方面继续坚持“房住不炒”，保持政策的连续性和稳定性。另外房地产市场形势方面要“稳低价稳房价稳预期”，防止楼市大起大落。
不论从GDP的增速上，还是财政收入吃紧的角度来看，房地产都是要防止大落的。
夜壶终归是必需品，偶尔的刺激才能产生更好的效应。
京津冀协同发展一盘棋，要大力发展城市群建设，其中哪一个弱下来也都是影响前进脚步的。
所以挽起手臂、肩并肩，一起大步向前才是重点！
