[深圳住房公积金贷款]干货 深圳公积金贷款最全攻略

一、住房公积金的主要用途

1、公积金贷款买房，最高额度家庭90万元;个人50万元。

2、商贷买房，提取公积金偿还本息。

3、不买房时，一次性提取公积金可以用于支付房租物业费，也可以用于治疗重大疾病。

二、关于公积金贷款买房的问题。

1、关于公积金常见的问题Q公积金贷款的额度、期限、利率和还款方式都是怎样的?

回答：公积金贷款的额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍。个人申请的最高额度为50万，夫妻共同申请的最高额度为90万;最长贷款期限不超过30年，并且贷款期限与申请人的实际年龄之和不超过70岁; 利率目前为：五年以下(包含五年)年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%;还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种。

针对这种情况，逸凡建议选择五年以上，等额本息的还款方式。

虽然从30年来看，等额本金确实比等额本息要省利息，但占用的月供资金会相对较多，月供的压力也会很大。如果将多还的本金进行合理理财，获得的收益实际不比节省的利息少。

而且深圳的换房周期平均一般不到5年，所以等额本息的还款方式是不错的选择，一方面月供的压力会小很多，另一方面现金流也会更加充裕。

2、公积金贷款的额度比较低，还有必要组合贷吗?

回答：在逸凡看来，这个具体要取决于需要贷款的金额和能够申请到的公积金贷款额度，能省一笔是一笔嘛。但如果贷款金额比较大，公积金的额度比较低，那么就没什么必要了，毕竟时间周期长。

3、公积金贷款提前还款是否需要罚息，一定要去公积金管理中心才能提前还款吗?

回答：公积金贷款可以随时还款，并不需要罚息;而且如果申请人手机签署了公积金自助协议，还可以用手机自助还款。

4、目前办理商转公需要多久，有哪些需要注意的地方?

回答：商贷转公积金贷款一般分为两个步骤，先向商贷银行申请提前还款，需要等一个月左右，然后再向公积金管理中心申请公积金贷款。需要注意的点在于，办理商转公业务的时候，需要提供房产在购买时签署的购房合同。如果购房合同遗失，可以向按揭银行申请，调档查询合同，商业按揭贷款供满1个月就可以申请公积金贷款了。

5、所有银行都可以办理公积金贷款吗?

回答：并不是所有银行都能办理商转公，目前只有中行、农行、工行、建行、招商银行、平安银行、交通银行、兴业银行、中信银行、深圳农村商业银行可以做公积金贷款。

6、如何提取公积金进行月供补充?

回答：关于公积金的提取：带齐资料去公积金中心申请提取，首先要在公积金网站上申请，再到现场去核实资料。公积金的提取分为两种，一种是按月还贷委托提取，每个月提取一次;另一种是非按月还贷委托提取，每年度可以申请提取一次。

关于公积金提取额度：额度要取公积金贷款的月供部分与每月缴纳额的较小数，例如每月缴纳额为2000元，公积金贷款月供为5000元，则可以全部提取;如果公积金贷款月供为1000元，那么就只能提取1000元。

一次性提取的额度：计算前两年组合贷的月供总额，余额提取总额不能大于前两年的月供总额。