关键词：谣言
这一周，楼市谣言四起。
20日晚间，河南郑州市的多位房产中介声称，接到房管局电话通知，郑州经开区、高新区、航空港区的限购政策即将解除。这个消息马上引爆了市场，甚至有好几个不同版本的政策在朋友圈流传。
再往前，传言称北京市国管公积金将于3月19日起执行“认房又认贷”的政策。于是，最近1-2周，北京的二手房网签数据明显上升了。
最终，这些都被证实为传言。
谣言为何四起？原因可能有两种：一是政府放风进行政策试探，二是销售和中介进行人为炒作，造出市场火热的势头，催促买家尽快入市。
最近，正是楼市小阳春之际，北京、上海、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头。市场回暖，一方面是因为积蓄已久的购买力在等待入市，另一方面，也是政策微微松动之后，人为炒作放大了市场影响。
但是，市场的回暖并不代表已经反转。放松没有那么快，市场也没有中介朋友圈看起来那么热。真正想要入市的刚需们，千万不要被谣言冲晕了头脑——
事实上，我们还有充足的时间去慢慢选择自己喜欢的房子。
Part 1 宏观&数据
1. 我国宏观杠杆率七年来首次下降
社科院经济研究所20日发布报告称，2018年，包括居民部门、非金融企业部门和政府部门的实体经济杠杆率由2017年的244.0%下降到243.7%，下降了0.3个百分点，实体经济部门杠杆率出现了自2011年以来的首次下降。
值得注意的是，2018年，在总杠杆率下降的同时，居民杠杆率增速依然较快，且上升趋势并未缓解。去年全年居民部门杠杆率上升3.8个百分点，从2008年至2018年，居民部门杠杆率共上升35.3个百分点，年均增幅3.5个百分点。
申贷说：
这基本说明，杠杆正在通过去库存转移到了买房人手里
2. 央行一季度问卷调查显示 倾向投资的居民增加
中国人民银行22日公布的《2019年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，倾向于“更多投资”的居民占29.2%，比上季度上升1.9个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，占比分别为50.1%、20.4%和17.2%。
上述数据是人民银行一季度在全国50个城市对2万户城镇储户进行问卷调查形成的结果。结果还显示，倾向于“更多消费”的居民占25.9%，比上季度回落2.8个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占45.0%，比上季度上升0.9个百分点。
申贷说：
当下应该买房还是买股？大家正在用脚投票。
3. 财政部2019立法工作安排未提房地产税
3月20日，财政部条法司公布2019年立法工作安排，立法安排中未提及备受关注的房地产税。财政部称，力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例（修订）的部内起草工作，及时上报国务院。
业内人士表示，2019年财政部立法安排中未提及房地产税法，主要是因为房地产税立法相对重大，已转全国人大。记者注意到，今年全国两会期间，有关房地产税法的信息多由全国人大表述。
申贷说：
房地产税无论炒得多热，都还有至少三年的漫长道路要走。
4. 楼市有松动？住建部副部长：消息不准确
针对楼市是否有松动的问题，住建部副部长倪虹23日在中国发展高层论坛期间接受采访表示，没有，楼市调控不动摇，保持政策连续性。当被问及高房价问题是个问题吗？倪虹摆手不答。
申贷说：
不不不，我们没有松动，我们只是因城施策，一城一策…
Part 2 市场&行业
1. 多地个人房贷利率出现下调 批贷明显加快
2019年农历春节后多地个人房贷利率有所松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内。
业内人士表示，在今年流动性充裕的背景下，资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐，预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大，房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。
申贷说：
嘴上说没有，身体却很诚实。
2. 北京国管公积金热线：尚未接到国管公积金“认房又认贷”通知
针对近期传言北京市国管公积金将于3月19日起执行“认房又认贷”的政策，且该政策生效时间认定以网签时间为准的相关信息，北京市国管公积金表示，尚未接到相关通知，目前仍执行“认房不认贷”的相关政策。
申贷说：
又一个催你入市的谣言，不知道哪个中介临时工传出来的…
3. 广东房地产蓝皮书：粤港澳大湾区商品房市场整体量价稳中有升
广东省房地产行业协会20日发布《2019广东房地产蓝皮书》。该蓝皮书称，在商品房市场方面，受到粤港澳大湾区规划利好释放的影响，粤港澳大湾区整体量价保持稳中有升的态势。
此外，在2019年粤港澳大湾区房地产市场展望板块内容上，蓝皮书指出，2019年大湾区政策仍将坚持“房住不炒、因城施策”的调控主基调，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，部分城市政策微调可能性大。
申贷说：
大湾区已成兵家必争之地，一旦政策微调，必将是一阵血雨腥风。
4. 郑州市区购买首套住房 公积金最高贷80万
3月22日，河南省省直机关住房资金管理中心公布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》，通知指出，夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。
申贷说：
政策微放松试探中。
5. 100元也能投资房地产 浙江首发棚改专项债券
3月22日，浙江将通过商业银行柜台市场面向广大个人和中小投资者发行一批棚改专项债券，发行面值不超过11亿元，主要用于浙江省共5个棚户区改造项目。投资门槛非常低，起购金额仅为100元，最小递增单位也是100元面值。
申贷说：
当不起房奴？你还可以当棚改的债主…
6. 海南重启住房“商转公”业务
3月17日，海南发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，重启受理个人住房“商转公”。
通知称，随着全省住房公积金个贷率的回落，为减轻缴存职工，特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担，重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
申贷说：
政策放松的试探，未来商转公有可能推广到全国。
Part 3 企业动态
1. 2019中国房企500强揭榜：恒大再次蝉联榜首
3月20日，2019中国房地产开发企业500强揭榜，恒大集团再次蝉联第一，全年销售金额5513.4亿元。万科上升1位，排名第二；碧桂园下滑1位，排名第三。三强全年销售金额都超过了5000亿元。
融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中，新城和华润是新进十强房企，名次相比去年分别提升了5位和2位。去年三季度被中国平安增持19.74%的华夏幸福，则跌出前十，位列第12名。
申贷说：
房企前三强基本已经固化，新城控股后生可畏呐！
2. 深深房A重申：停牌期间恒大地产已完成内部重组
3月20日，深深房A公告称，在公司停牌期间，重组标的恒大地产已完成房地产业务的内部重组，并取得香港联交所对恒大地产在A股重组上市的正式分拆批复，此外，恒大地产已完成三轮战略投资者的引入。但由于本次重大资产重组交易结构复杂，重组完成尚需一定时间，公司股票在后续停牌期间，各方将继续推动本次重组各项工作。
A股市场出了名的人多钱傻……想回来？真没那么容易
3. 中海地产董事会主席颜建国：最赚钱的还是住宅
3月20日在香港召开的中海地产2018年度全年业绩发布会上，中海地产董事会主席颜建国说：“中国房地产行业目前最赚钱的还是住宅，周转快利润更高，我们很明确会用90%的资源用于住宅开发，把其他产业作为明天的产业，7-8%的资源用于持有商业，1-2%的资源用于创新业态。”
不是不想转型，是真找不到更赚钱的业务…
4. 泰禾出售杭州项目股权 还有多项目寻找合作对象
3月22日晚间，泰禾发布公告称，全资子公司杭州泰禾置业集团有限公司与上海世茂股份有限公司全资子公司上海煦晓企业管理有限公司于2019年3月22日签署《杭州泰禾蒋村项目股权转让协议书》，向上海煦晓转让杭州泰禾持有的杭州艺辉商务咨询有限公司51%股权，股权对价约为3.7889亿元。
有消息称，泰禾计划将旗下三个项目部分股权出售给世茂，也有消息称，泰禾要出售股权的项目可能达到十几个。
泰禾这些年狂飙猛进的后遗症终于显现了。不是不报，时候未到。
