近日有人留言给申贷君，今年已经58岁了还可以申请贷款买房吗？可以贷几年？贷款方式有哪几种？有哪些区别？申贷君先为大家介绍一下贷款买房首付和贷款利率相关情况。
1、首付比例
首套房首付3成（贷款7成）
二套房首付4成（贷款6成）
新房首付以发票为准，二手房贷款取成交价和评估价的低值。
特殊情况：
一楼下越送花园，顶楼上越送露台，这样情况由于产权面积较小，成交单价高于市场价太多，有可能评估值低于成交值。
精装修小户型，单价经常高于市场均价，有可能评估值低于成交价。
公建以及公寓售房屋首付比例50%
划拨土地上的公建由于没有土地证，无法完成土地证抵押，很可能造成贷款审批通过银行不能发放贷款情况。
申贷君语：买方签约前可注意购买房产贷款金额，避免造成违约，实际操作中可签署免责合同，或提前和银行以及评估公司沟通好再签约。
所谓零首付、低首付，要么是单价低或者是开发商借款给购房人，购房人应注意规避合同违约风险以及利率和还款方式带来的过高还款压力。
2、贷款利率
首套贷款利率基准（4.9%）
二套贷款利率上浮10%（5.39%）
公建以及非住宅房屋利率上浮10%-20%（5.36-5.88%）
申贷君语：购房人享受利率可能会受征信、社保、户籍等情况影响。基准利率由央行确定，如买房子时候选择随随动，央行利率如果调整，下一年一月月供会跟着调整。
3、贷款年限
最长不超过30年
男可以贷款到69岁，女可以贷款到64岁。部分银行有接力贷产品，由子女作为辅助借款人，以延长借款年限。接力贷可以延长贷款年限，打消父母将房产直接落子女名的顾虑。
二手房要考虑楼龄，一般楼龄加贷款年限不超过40年，各个银行有差别。
出于对月供的考虑，一般选择越长越好。如果财务状况改善，每12个月后，可以提前还款。贷款期限内，只能选择缩短贷款年限一次。
购房人有存续的商业贷款，可以提取公积金，所以也可以将贷款年限控制在退休之前，这样每12个月可以提取一次公积金（总额小于年月供）。
以上由各银行常见要求总结，非绝对。
4、月供
月供一般为等额本息和等额本金两种方式。
有时个别银行贷款放不出去，也会临时推出气球贷，双周贷等还款方式。
等额本息每个月还款一边多
等额本金越还越少，初期月供比等额本息高不少。
多数选择等额本息
以首套贷款50万，贷款年限20年为例子:
等额本息月供3272元（本金和利息合计）
等额本金月供4125元（本金和利息合计）
速算公式，贷款1万20年等额本息月供65.44元。贷多少钱自己乘一下即可。
5、贷款人要求
一般为信用良好，月收入是月供两倍（信用卡月供需要计入）。
如果心里没底，可以自己先去中山广场的人民银行打印一份自己的详细版征信报告先看一下。
6、公积金提取
购房人贷款放款后，还一次月供，再下一个月可以提取公积金。
例子：1月7号放款，2月5号还一次月供，3月可以提取公积金余额。每12个月可以提取一次公积金，提取总额小于12个月月供总额。
7、财务运用
按揭贷款（购房贷款）是除公积金贷款外，利率最低，月供压力最小的大额贷款方式。适当运用，可以相对安全的放大购房杠杆。
相关运用：
1）全款买1套房的资金可以贷款买3套
2）由信任的家人或朋友购买自己房屋，贷款自己还，变相将按揭贷款做为抵押贷款，降低财务成本（产权转移有风险）
3）贷款还款满6个月或1年后，可以申请月供45-60倍的信用贷款（3年期限年化利率10.8%）
4）建设银行房贷可释放贷款，把已经还的本金再贷出来。
根据相关规定最长不超过30年男可以贷款到69岁，女可以贷款到64岁。所以说58岁还是可以进行房屋贷款的。想了解更多的房屋贷款相关知识,可以来申贷网,申贷网多家银行直贷,1v1的客户经理对接,省去您的各种咨询和时间成本,解决您的各种资金需求,让贷款更简单,让生活更美好!
