虽然房贷利率一直有上调的趋势，但是依然不妨碍买房一族的热情，近日有人留言给申贷君沈阳三套房还可以贷款吗？申贷君告诉你结清贷款三套房首付四成起！
距离央行发布“认贷不认房”的房贷新政已近一个月，国有四大银行中的农行终于下调首套房贷利率。10月25日，记者从农行广东分行确认，农行的首套房贷利率从之前的基准利率上浮2%变为9.5折优惠。此外，农行在已取消或未限购地区，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房，执行首付比例最低4成，利率按照首套房贷款利率执行。业内人士称，农行的政策或形成示范效应，9.5折或9.8折优惠将成为新政下省内银行首套房贷利率的普遍选择。
沈阳：三套房可贷，二套房首付3成
相比而言，银行似乎更喜欢二套房、三套房的买家，针对已经结清贷款的二套房、三套房买家，获得更低首付条件的可能性大大增加。有银行明确表示，只要符合条件，二套房首付只需要三成。建设银行广州东山支行工作人员介绍，只要首套还清贷款且符合条件，客户购买二套房和首套房一样只需首付三成，利率根据客户实际情况上浮2%-5%不等。
值得注意的是，对之前无法获得贷款的三套房或三套房以上的买家而言，也有银行开“绿灯”。建行工作人员表示：“对拥有两套及以上住房并已结清相应贷款的家庭，最低首付款比例为六成，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。”
按揭业内人士表示，对已经结清贷款的二次或三次买家再次贷款，银行肯定会持欢迎态度，因为这类买家信用好，贷款能力强，明显比首贷房买家“有利可图”，“银行也是做生意，趋利性明显，预计未来一两周内，各大银行针对这部分买家的政策会有所放宽，这对改善型买家是大利好。接下来，估计会出现提前还贷潮，部分买家可能会提前还贷，以获得二套房、三套房贷款的优惠资格”。
9.5折首套房贷利率或成标配
在9月30日发布的房贷新政中，央行重申了首套房贷利率最低为基准利率7折。业内人士普遍认为，虽然7折的可能性不大，但首套房贷下调至回归基准利率或稍有折扣会成为银行的普遍选择。
此前，仅有恒生、汇丰等外资行一直实施首套房贷利率9.8折或9.3折折扣。而股份制银行中，招行率先在上海、广东等地下调首套房贷利率至9.5折。农行昨日发布的细则中，也规定首套房贷最低可享9.5折。此前农行执行的首套房贷利率上浮2%。
此外，交通银行新的首套房贷利率也调整到最低9.8折；广东工行人士口头上表示可给予部分优质客户利率优惠。据融360昨日发布的调查数据显示，相比上月，本月有十余家银行下调了房贷利率，房贷环境进一步宽松。
这之前，不少股份制银行都处在“观望”状态。行业人士认为，农业银行的新政细则给股份制银行提供了一个实施新政可以参照的“标本”，更多的银行将会加入到首套房贷利率下调的队伍中来。根据业内普遍的预测，9.5折至9.8折可能会成为首套房贷利率的标配。
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