最近郑州公积金贷款政策调整，很多人问：郑州市公积金贷款利率多少？郑州市公积金贷款额度多少？郑州市公积金贷款额度计算方式是怎样的。郑州市公积金贷款条件流程还款方式怎样。申贷网小编给大家梳理了一些内容。目前，郑州5年以上公积金贷款利率为3.25%（首套不上浮），商业贷款基准利息4.9%（首套上浮20%-30%），公积金贷款买房较商业贷款可以省巨额利息。
随着公积金政策的不断调整，加上公积金低额贷款利率的吸引，越来越多的人开始缴存公积金，现行政策下，公积金贷款怎么样才能贷出最多的钱呢？需要哪些手续，又有哪些限制条件呢？今天我们一起来看一下。
贷款对象
凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金，并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工，均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。
贷款额度、 期限、 利率
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贷款额度
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%；所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。
4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。
注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。
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贷款期限
1、贷款期限最长为30年；
2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年；购买建成时间超过20年的二手房，贷款年限最长为15年；
3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
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贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。
已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
如何计算贷款额度
根据最新政策，贷款额度计算方式：
个人：贷款额度=公积金账户余额（万）*（14+缴存年限）
案例：小明（缴存3年，余额3万）
贷款额度=3万*（14+3）=51万，个人最高限贷40万，所以小明可贷40万。
夫妻双方：双方公积金账户余额之和（万）*（14+主借款人的缴存年限）?
案例：小红夫妻，主借人小红（缴存2年，余额2.6万），丈夫（缴存1年，余额0.4万）
贷款额度=（2.6万+0.4万）*（14+2）=48万，不超最高60万限额，所以可贷48万。
备注：
1、账户余额不足1万的按1万计算，即余额3.2万，按4万计算；缴存年限不足一年的按一年计算，即缴存2年5个月，按3年计算。
2、月供不得超过备案工资的60%，第一套房有商贷的月供合并计算。
3、公积金缴存余额可通过支付宝、微信查询。
最高额度月要求：在连续缴存6个月的条件下，个人贷款40万，账户余额需大于2.67万元；夫妻双方在连续缴存6个月，贷款60万，双方账户总余额需大于4万元。
在郑州市公积金贷款额度暂未调整的情况下，想要最大额度申请公积金贷款，在近期未缴不超过4个月的基础上，以上是需首要满足的条件。
贷款条件、所需资料
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贷款条件
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
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所需资料
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。
3、出租车从业者提供从业资格证复印件。
4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
7、《不动产登记证明》复印件2份。
8、《国有土地使用证》（全部）复印件1份。
9、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。
10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。
贷款程序
1、排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房）；
2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续；
3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议；
4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款；
5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。
还款方式
提前还款
正常还款满一期后，无未还逾期时，借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金。每月6-28日的工作日办理该业务（节假日顺延）。部分还款时，每次提前偿还本金额须大于1万元，同时申请缩期的，提前偿还本金额须达到贷款余额的40%以上。贷款当月正常还款日不办理该业务。
备注：以上办理地点在郑州市区内购房的到郑州住房公积金管理中心市区内各办事大厅办理，上街区及县（市）购房的到对应分中心和管理部办事大厅办理，详情可咨询各网点。
