购房贷款主要贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种形式。今天申贷君为大家整理了2019合肥购房商业贷款、公积金贷款、组合贷款办理政策大全！希望对大家有所帮助。
1、合肥限购限贷政策
2016年10月2日合肥市开始执行的限购政策：在合肥市区，本地户口限购2套新房（二手房不限）；外地人购房需要提供2年内连续逐月缴纳满1年的社保或个税，且限购1套房源。
2、开具购房证明
自限购政策出台后，开具购房证明就成为了买房过程中的必要环节。
新购住房证明是什么
《新购住房证明》指的是在合肥城区（即市区）内的购房证明，城区包含蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、新站区、政务区、高新区、滨湖区和经开区，肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市不在城区内。
新购住房证明自开具之日起，3个月内有效。因特殊情况过期未办购房手续的，需要重新申请，由房管部门开具新的新购住房证明，并收回原证明。
1、认定范围
落户我市创新创业的以下人才，可在市区范围内购买首套住房：
1.普通高校（高等职业院校）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；
2.留学归国人员；
3.研究生以上学历人员；
4.年龄在40周岁以下本科学历人员；
5.中级及以上专业技术人员；
6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；
7.符合购房政策的其他人才。
2、申请材料
申请人需提供以下材料：
1. 《合肥市人才购房资格认定申请表》；
2. 申请人身份证、户口簿或常住人口登记表、婚姻证明；
3. 申请人在合肥就业的，须提供劳动合同或社保缴费证明；在合肥创业的，须提供工商营业执照；
4. 申请人家庭成员身份材料（配偶及未满18岁子女）；
5. 申请人学历证书、留学证明、职称证书或国家职业资格证书。国内学历须提供教育主管部门开具的《中国高等教育学历认证报告》或通过学信网打印的《学历电子注册备案表》；国（境）外学历须提供教育部留学服务中心国（境）外学历认证系统出具的《国（境）外学历学位认证书》；职称证书或国家职业资格证书须经人社部门认定；其他有权部门出具的相关认证；
6. 购买存量住房的，须核验拟购房住房的产权证书；
7. 其他必要材料。
3、办理流程
1. 申请
线上申请：符合人才购房政策的申请人可通过安徽政务服务网合肥专厅进行网上申请。
线下申请：符合人才购房政策的申请人携带相关申请资料至房产管理部门办理。购买商品住房的，可至合肥市房屋交易管理中心商品房管理科办理（地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼，电话：0551-62625713）；购买存量住房的，可至要素大市场存量房网签管理窗口办理（地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼，电话：0551-62630850），或至东怡金融广场存量房网签管理窗口办理（地址：庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼，电话：0551-62623317）。
2. 审核
住房保障部门通过在线核验或查询申请人相关信息，对申请人购房资格进行审核。核验符合条件的，予以审核通过；核验不通过的，申请人可核实补充相关信息并重新申请。如申请人发现网上验证信息有误，可向有关主管部门提出修改申请。
3. 办结
申请人审核通过的，由住房保障部门将申请人信息载入房屋交易系统，交易信息传送税务系统、不动产登记系统，申请人按照程序办理购房手续。
三、购房贷款办理
1、商业贷款
办理流程：递交申请及材料?银行受理调查?银行核实审批?双方办理相关手续?银行发放贷款
所需材料
① 身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；
② 工作单位出具的收入证明；
③ 买卖合同、首付款发票或者收据；
④ 近半年的工资流水或其他资产证明。
除了以上资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，请详细询问贷款银行要求的其他资料。
2、公积金贷款
办理流程：贷款预批?公积金管理中心审批?签订贷款合同?等贷款发放
所需材料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括：
① 个人及配偶的身份证、户口本，
② 结婚证（或离婚证），
③ 购房首付款证明资料，
④ 购房合同，
⑤ 住房公积金缴存证明等。
3、组合贷款
办理流程：到贷款银行提出借款申请?银行审核?到贷款银行签订贷款合同?到产权部门办理贷款担保手续?办理住房抵押保险手续?签订还款协议和划款?银行贷款
所需材料
1.贷款申请表。
2.身份证及复印件。
3.户口本原件及复印件。
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件。
5.权属转移登记申请书（开发商提供）。
6.预交房款收据复印件。
7.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）。
8.组合贷款联络单及联络单复印件。
9.商业贷款合同。
四、公共维修基金、契税
购房后，还需要缴公共维修基金、契税等相关费用。
① 缴存模式：按建筑面积缴存
由过去的业主按购房款总额的比例缴存维修资金改为业主按所拥有物业的建筑面积缴存维修资金。此举适应了当前我市房地产市场发展的变化，消除了房价、地段等因素对维修资金缴存数额的影响，相对于广大业主而言，也更加公平、合理。
② 缴存标准：高层110元/㎡，多层80元/㎡
原《规定》以是否配电梯为标准确定维修资金的缴存比例是1%还是2%。
新政策进行了细化：
1.整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业维修资金缴存标准为80元/㎡;
2.整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业维修资金缴存标准为110元/㎡;
3.整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)的物业维修资金缴存标准为110元/㎡;
4.车库(位)、储藏室的物业维修资金缴存标准为80元/㎡。
5.多层(七层以下)安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人按建筑面积每平方米80 元缴存维修资金，高层(七层以上含七层)安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人按建筑面积每平方米110 元缴存维修资金。
③ 尚未缴存的均按照新政策补缴
物业未缴存维修资金的，转让时所有权人应按照新政策第五条(即本《政策解读》之二)标准计算缴存；新政策实施前应缴存维修资金而未缴存的，物业所有权人应按照新政策予以补缴。
契税
对个人购买家庭三套及以上住房的，不论面积大小均按4%
其他费用
根据各个楼盘不同，一般新房楼盘在拿房同时需预缴一年的物业费，以及其他费用。
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