最近有人问：银行贷款转按揭如何办理？什么时候办理银行贷款转按揭贷款，银行贷款转按揭办理流程是什么?转按揭和房屋抵押贷款有何区别联系？办理银行贷款转按揭需要主要注意哪些问题呢？什么是二手房转按揭贷款，需要什么材料，该怎么办理？今天申贷网跟大家一一介绍。
我们知道，按揭购房和房屋抵押贷款是两个概念，其中按揭购房说白了就是分期贷款买房，而房屋抵押贷款则是将名下的现房抵押给贷款机构以换取资金，两者无论是在贷款目的上、还是贷款本质上都不相同。
因为赚钱的方法有很多，各式各样五花八门，而也有一部分会用买房卖房来赚钱，在几年前有一部分人会按揭贷款买一套房子，但是在今年之后房价突然暴涨，因此他们就会想把自己正在按揭贷款的房子卖掉，在此时就必须要办理转按揭了。
但是有很多人没有接触过贷款，而且他们也不知道这一种业务该如何办理，接下来我们就详细的了解一下如何办理转按揭贷款，什么时候转按揭贷款，办理流程是什么?
如何办理转按揭贷款
1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3.信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7.重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8. 手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
什么是转按揭
“转按揭”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
通过以上这些内容介绍，我们可以了解到转按揭具体是什么以及做按揭的办理流程。这个业务的流程程序是比较繁琐的，因此在办理之前一定要准备好各种资料，同时也要具备各种条件，这样可以节省审核过程中的时间。
那么转按揭和房屋抵押贷款又有什么关联呢？
我们不妨先来看看什么是转按揭：
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
通过词条我们可以看出，转按揭其实是针对已经有房的借款人而言的，如果房主想要申请房屋抵押贷款，却面临房屋仍在按揭还款中的问题，那么就可以考虑通过转按揭来解决这个问题，从而成功申请房屋抵押贷款。
那么办理转按揭需要主要注意哪些问题呢？
1、房屋必须仍然有升值空间；
2、房贷已经持续归还超过2年；
3、借款人自身需要拥有稳定的工作和收入；
4、借款人个人信用良好，没有不良信用记录；
5、借款人归还房贷时，不能有逾期还款现象。
满足了这些条件之后，如果借款人房子仍处于按揭还款中，却希望申请房屋抵押贷款，那么就可以考虑“转按揭”这个方式来解决贷款问题。另外需要我们注意的是：转按揭一般是无法取现的，而是直接将钱款划到收款方名下，比如借款人想要买汽车，那么银行就会直接把贷款划至商家名下，这一点需要我们注意。
什么是二手房转按揭贷款，需要什么材料，该怎么办理？
如果房产按揭未还清，房产转让给买方时，该按揭贷款能否转让？这是很多人普遍感到困惑的问题。本文接下来将为大家介绍什么是二手房转按揭贷款，以及二手房转按揭贷款需要什么材料，该怎么办理等问题。
一、什么是二手房转按揭贷款？
所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。
也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
现在，二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
二、二手房申请转按揭贷款需要什么材料？
对于购房者来说，在申请转按揭贷款时需要提交什么材料呢？根据相关规定，主要包括：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、如离异需提供离婚证；
6、如丧偶需提供丧偶证明；
7、外地人购房需提供暂住证原件。
对于买房者，在申请转按揭贷款时需要的材料主要有：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；
2、共有人同意出售证明；
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；
4、卖方原贷款银行的还款明细；
三、二手房转按揭贷款该怎么办理？
二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
以上是对银行贷款转按揭如何办理？什么时候办理银行贷款转按揭贷款，银行贷款转按揭办理流程是什么?转按揭和房屋抵押贷款有何区别联系？办理银行贷款转按揭需要主要注意哪些问题呢？什么是二手房转按揭贷款，需要什么材料，该怎么办理？申请转按揭贷款需要什么材料以及该怎么办理等问题的简要介绍。对于很多人来说，银行贷款转按揭和二手房转按揭贷款还是一个比较新鲜的事物，比较陌生。当然，相对于买家与银行双方直接进行的贷款来说，二手房转按揭贷款会相对复杂和麻烦。如果买房者或卖方对这些程序或者手续并不太了解，而且在合同方面的知识比较匮乏的话，建议要找贷款中介帮忙。不管是办好手续等程序性的东西，还是审查合同等实质性的东西，都会对其当事人以极大的帮助，达到既省钱又高效的目的。
