有人问：2019宁波房屋抵押按揭贷款怎么贷？2019宁波个人住房抵押贷款和抵押贷款区别有哪些？房产抵押贷款中需要注意的问题有哪些？申贷网小编给大家梳理了一些内容。
抵押贷款和住房抵押贷款在中国的概念中经常混淆，但实际上两者之间存在本质的区别和密切的联系！房产抵押贷款中需要注意的三个问题。
个人住房抵押贷款和抵押贷款是什么 有什么本质区别
按揭是一种粤语翻译，起源于英国，从中国香港传入内地。抵押是英美法中抵押物的所有权转移给受偿人（抵押人），抵押人只有在抵押人支付时才终止抵押权的归属。清偿期间，抵押人可以占有、使用、取得收入，但不得依法处分抵押物。
抵押贷款（主要是房地产）：是指房地产经营过程中，抵押人（买受人）与房地产开发商签订房地产销售合同，抵押人支付定金后，抵押人取得销售合同，贷款人（抵押权人、受托人）签订抵押贷款合同，受托人支付剩余部分。向房地产开发商提供资金。之后，原始抵押人等同于借款人，原始提供贷款的暴露者（抵押权人）等同于银行贷款人！此时，抵押人购买的房地产所有权归贷款人所有。抵押人未按照约定履行还本付息义务和支付相关费用的，抵押权人有权处分抵押房地产，赔偿利息损失。
个人住房抵押贷款：指抵押人（购买人）将支付全部房款，完成房屋和土地的所有权，然后将这两份凭证作为抵押权人（银行）的抵押物取得贷款！抵押人必须按照约定履行还本付息及相关费用的义务，才能在履行完全部义务后向银行收回房屋所有权和土地使用权。否则，银行贷款人将对该房屋进行处罚，以补充相应的损失利息。
了解个人住房抵押贷款和抵押贷款的定义和区别，作为一个博学的中国人，我们不怕与银行打交道！
在人们需要资金周转的时候，很多人会申请这种形式的抵押贷款。但是，随着贷款人数的增多。有一些朋友对于其中可能存在的问题还不是很了解。
现在就来给大家分析一下。在房产抵押贷款中需要注意的三个问题。
必读！申请房产抵押贷款知道这几件事，让你事半功倍！
一、以他人名下房产申请房产抵押贷款
首先，申请房产抵押贷款可以是自己名下的房产，也可以是他人名下的房产，当以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、房产抵押贷款的贷款时间
房产抵押贷款时间最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年，但是目前市面上的规则是最长十年。
三、不能申请房产抵押贷款的房产
并不是所有房产可以抵押的。根据规定，以下房产不能抵押：
1、小产权房：这种房子因没有房产证，所以不被银行或金融机构所接受;
2、部分已购公房,已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
一是无法提供购房合同或协议的已购公房
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房
3、未满五年的经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。
以上就是在申请房产抵押贷款的时候需要警惕和注意的三个问题了。申贷网希望借款人在贷得到申请房产抵押贷款的时候能够提前做好应对这些问题的准备！
