最近有人问：建行住房商业贷款利率多少？2019最新成都商业贷款利率多少？二套房商业贷款利率多少？提前还款真的省钱吗？申贷网小编给大家梳理了一些内容，一起来看看吧！
中国人民银行统计调查司司长阮建红介绍了金融统计基本情况，其中，前两年的个人住房贷款增速明显低于上年，但实际住房贷款余额增速明显低于上年。泰特发展贷款比上一年要高，抵押贷款规模太大了，怎么还清抵押贷款呢？而以下几点需要理解。
1。如果我想买房子，我应该借钱吗
首先要考虑住房贷款的现行利率，一般来说，抵押贷款的利率是不固定的，会根据当时的利率水平进行调整。
前两年下半年，五大银行个人住房贷款基本利率大幅上升，五年期商业贷款基本利率为4.9%，先涨5%，后涨10%。从收入的角度来看，许多金融产品的预期年收入基本上可以赢得4.9%的贷款，但现在基本的5.39%是考虑是否要长期偿还贷款。
2。提前还款真的省钱吗
很多购房者都急于还清贷款，但不是每个人都适合提前还清抵押贷款，看看你是否合适
1)。适用于提前还款者：
没有经济意图的人
把你所有的存款存入银行，关注所有的金融渠道，不愿意承担任何风险。
对债务敏感的人
人们相信，债务将减轻，无债务将减轻。
2)。不适合提前还款的人
利率很低的贷款正在偿还。
公积金贷款和商业贷款的利率折扣很大，利息成本很低，提前偿还贷款是不划算的。
贷款已经偿还了很多。
等额本息还款期在三分之一以上、等额本息还款期在二分之一以上、利息已过半数的，不宜提前还款。
3。选择等额本息还是等额还本
1)。等额还本付息
2)。等额还本
这意味着每次还款的本金是相同的，利息是不同的，提前还款的压力更大，但它可以为借款人节省大量的利息，因为等额本金是将贷款总额平均分为本金，所以还款利息是按剩余本金计算的。本金越晚，剩余本金越少，产生的利息就越少。
如下图所示(五年以上按基准利率4.9%计算，个人住房贷款按100万计算)：
还款方式对还款利息的影响
还款总额低于等额本息79000元。
选择哪种还款方式主要取决于你是想保持提前还款还是推迟还款的压力，如果你一开始不想支付太多的本金，那么选择等额本息还款;如果你有能力每月支付更多的利息，而不想支付太多的利息，那么选择等额本息还款。没有人比你更有价值，这取决于你自己的处境。
房贷利率出现大幅上浮首先是因为该城市的房贷额度有限，其次求远大于供，银行哪有钱不赚的道理？最后就是个人征信情况了，不同的人房贷利率存在差异。如果该城市房贷利率普遍为上浮35%，那么就不要取消了，取消会在央行征信留下记录，可能会影响到你再次审批，毕竟银行需要付出相应的审批工作。而其他的商业银行审批下来，未必比建行低，毕竟建行为国有的四大行之一，相较于其他较小型的商业银行本身的房贷额度较大，利率水平降低。
购买住房贷款的最低利率是公积金贷款。如果你能够从公积金贷款中心贷款，建议你去争取公积金贷款。这是最经济的办法。在这家银行还没有提款的情况下，你不算违约，也不需要进行任何赔偿。这一点一定要记住。但是，这里有一个后遗症，就是会影响到你将来在这家银行的贷款审批。如果从其他银行的贷款利率上浮幅度一样或者差别不大，那么说明当地的贷款利率上浮情况就是如此。除非你自己资金够或者你可以找同事、朋友帮忙，但是朋友的借款时间一般不会太长。所以你要考虑如何获得长期的资金。
如果你是通过按揭公司，贷款中介申请贷款的，由于贷款已经审批通过了，有可能会要求你支付部分按揭费，至少评估费，这个也算是比较合理得诉求，具体就需要谈一下了。尤其申请贷款的时候，已经支付了按揭服务费，退钱就是一个大问题了。少数银行则要求签字确认取消借款，因为银行担心业主追究银行的责任，因为申请贷款的时候，买卖双方一起来签字了，买家单方面说取消了，可能损害业主利益。所以为了稳妥起见，建议问问银行如何取消，如果有必要，交易双方再去一趟银行即可。
今年以来，楼市的一举一动都牵动着各方的神经。
目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整，不排除政策微调的可能性：
比如海口、广州、西安、高碑店等地继续加码人才引进政策，南京施行“房产每平方米计1分”的新积分落户办法，海南省重启房贷“商转公”，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务，以及石家庄户口迁入“零门槛”等。
对不少刚需来说是有利的，像海南的“商转公”确实利于降低购房成本，当然在降低购房成本上还有个非常重要的关注点就是房贷率。
那么现在各地首套、二套房贷率是什么情况？
全国首套房贷款平均利率降至5.56%
据融360大数据研究院监测数据显示，3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月份下降7BP，首套房贷款平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平。
在监测的35个城市中，共有29个城市的首套房贷利率下降。其中，一线城市北京、上海的首套房贷利率与二月份持平，广州和深圳则持续下降，分别下降了10BP和21BP，厦门降幅最大，同比下降了46个BP，福州和天津的下调幅度超过了30个BP。
3月份，在监测的35个城市533家银行中又有138家银行下调了房贷利率，是2月份的3倍有余。（15家银行分（支）行首套房贷款利率上升；有138家银行分（支）行利率下降；有376家银行分（支）行首套房贷款利率持平）。
整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中的深圳和广州连续下调，二季度继续下调的空间不大；二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。
未来全国房贷利率仍有可能继续下行
从全国二套房贷款利率变动情况看，3月份，全国二套房贷款平均利率为5.89%，较上月回落10BP，这已经是连续第5个月回落，且下降幅度达到最大，与2月份的5.99%相比下降了10BP。
从京沪两地看，北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分（支）行中，各家银行执行的利率情况和前一月相比均没有变化。整体来看，仍是首套普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%。上海首套房贷款平均利率为5.06%，二套房贷款平均利率为5.56%，均与前一月持平，监测的30家银行分支机构，各家执行的首套房贷利率也均未发生变化。
从房地产政策方面看，进入2019年以来，多个城市纷纷通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等多个方面放宽落户政策吸引人才，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，这在一定程度上将会推动相关城市楼市稳中向上。融360分析认为，总体上，未来房贷利率仍可能继续下行。
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