最近有人问：杭州公积金贷款最高额度多少？2019杭州公积金贷款条件是什么？2019杭州公积金贷款年限多少年？2019申请杭州住房公积金贷款需要符合哪些基本条件？杭州公积金贷款额度该如何计算？什么情况下可以进行二套房公积金贷款？申贷网小编给大家梳理了一些内容。
众所周知，公积金是一种非常有用的福利，特别是买房子的时候，公积金贷款比商业贷款更具成本效益，但第一次买房子的朋友对公积金贷款缺乏了解。严格规定贷款额度和贷款期限。杭州市第一套房公积金贷款额度是多少？可以借多久？
杭州第一套房公积金贷款额度是多久 年限是多少
第一套房公积金贷款额度：
1.杭州市第一套房公积金贷款额是指个人在使用公积金贷款时可以申请的最高贷款额，仅限在当地城镇有永久居留权、建立住房公积金制度2年以上并已支付住房公积金的劳动者。基金按照规定，在本单位购房、建房、装修、大修资金不足时，可以享受公积金贷款。
2.杭州市第一套房公积金贷款额度的计算应以偿还能力、房价和住房公积金账户余额为依据。计算的最小值为借款人的最大借款金额，计算方法如下：
（1）杭州市第一套房公积金贷款额度按还款能力计算：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月存款*还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额*贷款期限（月）。
（2）按配偶定额计算的杭州市第一套住房公积金贷款额度：夫妻月工资总额+夫妻所在单位住房公积金月存款*还款能力系数-夫妻现有贷款月还款总额*贷款期限（月），其中：还款能力系数为40%，月工资总额等于公积金的月供款（单位存款比例+个人存款比例）。
（3）杭州一套房公积金按房价贷款额度：公式为：贷款额度=房价*贷款比例
第一套房公积金贷款年限：
1.购买商品房、限价商品房和用于定向出售（安置）的经济适用房，贷款期限不超过30年；在杭州购买私人住房，贷款期限不超过20年；在杭州购买公共住房产权或用于建设的，贷款期限不超过20年。私人住宅的改造和大修，不得超过10年。
2.借款人的年龄和借款期限之和不得超过法定退休年龄后五年，法定退休年龄一般按妇女五十五岁、男子六十岁计算；未达到法定退休年龄的，国家规定按照规定执行，但最高不得超过法定退休年龄。不得超过65年。
3.杭州市第一套房公积金贷款人不得超过上述两种方式计算的最低限额。
小编为您安排的杭州一套房公积金贷款金额是多少，可以借多久关于这一问题的部分信息，我相信在您阅读后，您可以更深入地了解公积金贷款的年限和额度，随着公积金贷款政策的变化，建议您随时关注当地公积金管理中心的网站。
杭州公积金贷款利率3.25%！
一户家庭最高可贷…
目前，住房按揭期限5年以上的商业贷款基准利率是4.9％。以杭州为例，首套房房贷利率普遍还要上浮10%到15%，二套房利率上浮在15%到20%，不同银行对贷款利率上浮比例不等。相对而言，住房公积金贷款实惠度较高，尤其对于刚需置业者吸引力不低。公积金管理单位相关负责人表示，购房者者对于公积金贷款青睐度不断提升，2019年开年以来受理量就就迎来了“井喷”。
浙江省直单位住房公积金管理中心信贷管理处处长周嘉告诉记者：5年以下的贷款利率是2.75%，5年以上贷款利率是3.25%，现在贷款门槛还是比较低的，正常缴存公积金满6个月就可以申请贷款了，单身的职工最高贷款额度50万，一户家庭贷款额度最高100万。我们对引进人才有公积金贷款的政策优惠，只要缴纳公积金满三个月，就可以申请贷款，而且贷款的额度可以上浮50%。
公积金贷款是大家非常关注的事情。那么如何申请？需要那些条件？贷款额度要如何计算？哪些情况可以申请第二套住房公积金贷款？小编带来了“住房公积金管理中心”的权威解答，一起来看看吧。
申请住房公积金贷款需要符合哪些基本条件？
按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。
购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。
购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。
购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。
公积金贷款额度该如何计算？
很多小伙伴好奇，公积金贷款额度是多少呢？事实上，住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。
★可贷额度如何确定呢？
可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算（杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定）。
平均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请贷款当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数（缴存时间不足12个月的按实际月数确定）。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。
当然具体可贷额度同时还要根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
★听着有些复杂？让我们来看一个例子
张某，正常连续缴存住房公积金已经5年，于2015年12月因购房申请住房公积金贷款，当时其住房公积金账户月末余额为28500元整，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。
申请贷款前12个月，即2015年11月到2014年12月的账户月末余额分别为28500、27670、26840…19370。账户平均余额为（28500+27670+26840+ … +19370）/12，计算结果是23935元。
按15倍计算张某的可贷额度：23935*15=359025元，精确到千元后为359000元。
什么情况下可以进行二套房公积金贷款？
职工家庭属于以下情况的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行：
①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
★这些情况无法办理二套房公积金贷款
①家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的。
②已申请过2次公积金贷款，无论现家庭名下有无住房。
③名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录。
④有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
★让我们再次来看个例子
职工小丽的配偶婚前已经申请了一次公积金贷款，婚后双方是否可以再次申请贷款？
若小丽配偶婚前已申请公积金贷款，在贷款尚未还清前，职工及其配偶不能再次申请，贷款还清后可按规定申请住房公积金贷款。审批结果由中心对其贷款资格、贷款条件、征信情况、房屋状况、还款能力等综合审查后确定。
以上就是申贷网小编给大家介绍的杭州公积金贷款最高额度多少？2019杭州公积金贷款条件是什么？2019杭州公积金贷款年限多少年？2019申请杭州住房公积金贷款需要符合哪些基本条件？杭州公积金贷款额度该如何计算？什么情况下可以进行二套房公积金贷款？的一些内容。
