有人问：苏州抵押贷款怎么贷？2019苏州房屋抵押贷款苏州抵押贷款利率变化情况什么样？苏州市按抵押贷款款利率发生了什么变化？苏州抵押贷款贷款年限？苏州抵押贷款贷款条件是什么样？申贷网小编给大家梳理了一些内容。
据了解苏州市近几年抵押贷款利率将会继续上升，高达30%，高达25%等消息继续出现，但据1月底统计，与2017年12月底相比，邮政储蓄银行、建设银行、交通银行等四家银行的抵押贷款利率均有所下降。稍微上升10%。其他主要银行的最低抵押贷款利率也上升了约15%。那么现在银行目前的抵押贷款利率会发生什么变化？
据统计，目前苏州市8家银行（包括中国银行、工商银行、招商银行）首次抵押贷款的最低抵押贷款利率比基准利率高15%；邮政储蓄银行的最低抵押贷款利率高10%；最低抵押贷款利率江苏银行普通客户的T利率高出15%，离婚客户的最低按揭利率为20%。与1月底相比，本次调查的9家银行中有2家提高了抵押贷款利率，其中建设银行的抵押贷款利率从10%上升到15%，交通银行的抵押贷款利率从13%上升到15%，目前只有1家邮政储蓄银行的抵押贷款利率上升了10%。最优惠利率。
以贷款总额150万元，贷款期限30年为例，按等额还款方式，基准利率提高10%时，每月还款8413.60元，支付利息总额152.89万元，本息总额308.89万元。基准利率上调15%时，每月还款86.4906元，支付利息总额1611.7万元，支付本息总额31137万元，月多付235.46元。
目前，苏州银行贷款不均衡，至少持续两周，持续几个月，与上个月的统计数据相比，浦东发展银行、交通银行等银行相应延长了贷款周期，中信银行、招商银行等银行因大量非贷款而存在不确定性。
因此顾客考虑到利率和贷款时间，那些急于买房的人可以优先选择浦东发展银行，与其他银行相比，最近从浦东发展银行贷款买房的朋友可以节省近10万元。
苏州市按抵押贷款款利率发生了什么变化？以上就是相关的内容介绍了，大家要是要想了解到苏州市按抵押贷款款利率发生了什么变化可以对以上内容进行一个了解，大家多了解一些贷款知识对大家还是有一定帮助的。
自18年12月份浦发银行首套首贷利率回调至上浮23%，不少人认为：“19年苏州各家银行的房贷利率应该都会接连下调吧...”
虽然上个月江苏、建设、交通等银行的首套首贷放松至20%—23%，不过新的一年已经到来，苏州的房贷利率会不会继续下行呢？！
以上房贷利率为银行统一对外口径，
或因个人征信问题与是否合作楼盘而有所调整。
可以看出：
中国银行首套首贷从此前的上浮25%调整到上浮20-23%；放款周期1个月左右。
工商银行首套首贷从此前的上浮25%调整到上浮22%；放款周期半个月左右。
邮政银行首套首贷从此前的上浮20%调整到上浮18%；放款周期从3个月加快至2个月左右。
民生银行首套首贷从此前的上浮20%调整到上浮18%；但是工作人员表示这个利率优惠截止至3月31日。
虽然去年没等到房贷利率下调，但是不难发现，今年已有不少银行已下调房贷利率。那么，今年你会买房吗？
一、限购范围:
目前，苏州全市范围内实行了分区限购，限购区域5区2市（姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓）；不限购2市（张家港、常熟）。
户籍限购:
本市户籍居民家庭最多可购买3套房;
非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，且购买前需提供自购房之日起前2年内苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
备注：
1、苏州大市都算苏州市户口
只要是苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。
2、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。
3、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。
二、商业贷款政策：
苏州目前实行“房与贷”相结合即“认房认贷”的政策。
1、首套首贷
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。
3、有一套房贷款未还清
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。
4、两套及以上住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
三、苏州公积金最新贷款政策
（一）、贷款额度标准：
1、首次办理公积金贷款：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）
备注：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
2、第二次办理公积金贷款：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）
备注：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
3、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
4、贷款额度不可以超过住房总价与已支付首付款的差额，月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息）应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
贷款年限标准：
1、公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。
2、新建住房的贷款年限最长不超过30年。
3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
首付比例及利率：
首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：
（1）贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整；
（2）贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
（二）、贷款对象和条件
贷款对象：
1、在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。
2、职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。
贷款条件：
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；
2、无公积金贷款余额；
3、首次或第二次办理公积金贷款；
4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住房；本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
5、购买住房的首付款不低于规定比例；
6、能够落实贷款担保。
认房又认贷政策、二套房认定标准：
认房：指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷：指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
认房又认贷：指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
详情如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
根据目前“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
这种情况夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房（2019新版征信新规）。
不久的将来，房地产税即将开征，首次明确以房屋评估价为标准来征收，给房地产市场吃了一颗定心丸；征税背后，势必会对各类需求进行管制，对于抑制房价上涨，规范市场，起到一定积极作用！
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