2019武汉现在贷款利率为多少？武汉房贷利率上浮对楼市有哪些影响？近两年随着房价的增长，2018年贷款利率也一直呈上升趋势，那么今年房价相对比较稳定，贷款利率又有哪些变化呢？2019武汉现在贷款利率为多少？每一次房屋贷款利率上浮或者下降对楼市会有哪些影响？
最新房贷利率数据出炉！2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%，环比上月下降1.24%，为连续四个月回落。
首套房贷平均利率连续四个月下降
2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。
监测的35个城市中，有29个城市的首套房贷利率下降。其中，首套房贷平均利率最低前十的城市整体没有变化。具体来看，3月全国首套房贷利率最低城市TOP 10榜单中，厦门超越上海居于首位，其也是当月首套房贷利率降幅最大的城市，目前已降至基准水平(4.90%)；第三名和第四名分别是福州、天津。
银行方面，35个城市的533家银行中，15家银行分(支)行首套房贷利率上升，环比增加13家；138家下降，环比增加94家；其余376家银行分(支)行首套房贷利率环比持平，较上月减少107家。
那么，重点来了
武汉最新房贷利率出炉
据大家顾问研究部向武汉20处楼盘11家银行咨询发现，相比2月武汉房贷利率调查发现武汉多家银行对首套、二套房贷利率再次进行同步下调。首套房房贷利率上浮20-25%已经是常态，而二套房房贷利率，上浮30%-35%比较常见，但仍处于全国房贷利率高位。同时，放款时间也发生重大变化：建设银行、交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行放款时间缩短至20天，甚至有银行表示开发商完成备案后即可放款。（申贷君提示：最终房贷利率和放款周期请以各自银行发布为准）
楼市会有哪些影响？
在房贷利率下降的同时，据中原地产统计，今年以来，发布各种人才引进与落户政策的城市已经超过50个，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，被认为是对房地产市场的利好。
近日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。有人认为超大城市落户有所松动，将引起人口分布的集聚，甚至会触发房地产市场的波动。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这或将强化各地人才落户等相关政策，对购房需求等影响比较大。中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前来看，全国除了京沪，大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源，对于房地产市场来说，也有了稳定的市场需求。
4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。国管公积金部分可以异地使用，但主要是在北京，主要是央企职工等，其他城市非常少。业内人士认为，因此，该《通知》对绝大多数人而言影响不大，但在楼市“小阳春”的背景下，会对购房者的心理产生影响。
《人民日报》发文强调称，不管户籍制度怎么改，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不能动摇，要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求；要把防止房价大起大落作为前提条件，坚决避免投资投机者借机钻空子，同时不断精细化限购、限售、限价政策，满足刚性和改善型需求。
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