武汉二手房过户流程，2019武汉二手房过户一般需要多长时间？二手房买卖最重要的就是二手房过户，二手房过户流程是怎么样的，大概需要多长时间可以办理完？从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，跟随申贷君一起来了解一下。
一、面签
买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款申请。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的申请贷款表（合同），7-10个工作日之后批贷。(也可委托有资质的中介代办）
二、批贷款
银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款。
三、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方携带相关材料到房地产交易中心办理。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并办理相关缴纳税费、权属转让签字。
四、领取新证
经过5-7个工作日，产权人本即可携带收件回执以及身份证到交易中心领取新的不动产权证，领完后由评估公司出具正式报告。
五、签抵押合同
银行签定抵押合同，再到交易中心办理不动产抵押登记，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
六、放款
银行拿到他项权证之后，会安排时间给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程。
七、交房
卖家收到总房款后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电、煤气、有线电视、宽带、电话、物业等费用，然后双方办理更名手续。至此，整个贷款买房流程才真正结束。
最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
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