二手房贷款流程怎样？二手房贷款收费标准是怎样？2019武汉二手房贷款佣金收费标准你清楚吗？购买二手房申请贷款的主要流程及材料是怎么？申贷网小编给大家梳理了一些内容。
如今，新房价格比较高，位置也越来越偏，很多要求好位置的购房者把目光放在二手房上，二手房不仅价格相对于新房来说更实惠些，现房、自带装修、交通和配套设施都比较齐全，这些都是二手房的自带优势，因此二手房一直都很受购房者的欢迎。
然而一次性拿出全部房款肯定会给家庭带来很大的生活压力，这时申请购买二手房银行贷款也是不错的选择。
购买二手房银行贷款会给您的生活减轻一定的负担，但在购买银行二手房贷款之前，也有一些需要注意的事项的细则，请您仔细阅读。
购买二手房申请贷款的主要流程及材料
1、提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提供购房协议。
这里需要注意的有以下2点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：
月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2
2、银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，银行将贷款一次性划入售房人在贷款行开立的存款账户。
1、第三方担保公司收取的担保费
担保费的收费标准一般是贷款金额乘以贷款年限再乘以千分之一点五，例如20万元贷款贷10年，那么担保费的收费金额就是200000*10*1.5‰=3000元，收费标准还是非常高的。但是近年来，工农中建等大型国有银行先后取消了收取担保费的行为，如果你所在的贷款银行仍在收取担保费，那么首先您可以考虑换一下银行，如果无法换银行，那么您可以向银行据理力争，通过向银行充分展示您的资产情况、收入情况，来增强您还款能力的可信度。如果在您的收入来源有保障的前提下，银行仍坚持要求追加担保费，那么很有可能就是您购买的房屋本身存在问题，这时您就需要多加留意了。
二手房贷款乱收费知多少
2、第三方评估机构收取的房产评估费
房产评估费的收费标准一般是房产评估价值的千分之四左右。请各位看官注意，是房产价值的千分之四，而不是贷款金额的千分之四，也就是说，如果您买一套价值100万元的房产，贷款10万元，那么需要交纳的评估费是4000元，而不是400元，所以说，这个收费标准是相当高的。虽然现在银监局已经下文要求由银行承担房产评估费，但该条款至今仍未得到有效执行，在银行的强势下，出具评估报告亦是在所难免，那么，房产评估费可以减免吗？其实名义上，房产评估费由房产评估机构收取，但在实际操作中，很多时候，价值几千元的评估费，由评估机构收取的可能仅仅是三四百元，余下的部分，就都被中介机构等收入囊中了。如果您据理力争，相信房产评估费的收费金额还是可以协商的。
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3、第三方保险公司收取的贷款人意外伤害险等保险费用
以贷款人意外伤害险为例，每年的收费标准一般为贷款金额的千分之三到千分之十，请注意，是每年的收费标准，按最低吧标准计算，贷款10万元每年需缴纳300元的保险费用！当然，这份钱可能银行不会按全期限收取，一般会控制在贷款金额的百分之一。这份钱缴纳与否主要由房屋贷款的经办客户经理来决定，如果您据理力争，相信在银保监会的监督下，银行也不会强制您收取这份保险费用的。
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4、房屋中介机构等收取的金融服务费、资料费
如果您是通过中介机构办理的贷款，那么中介机构大概率会收取您贷款金额百分之一到百分之三的金融服务费，这部分费用完全是由中介机构收取的，实属乱收费，一般跟银行机构无任何关联。此外，通常中介机构还会对您说“根据您的收入及资产情况较差，银行一般不会给予贷款审批，为了确保贷款能及时放款，您最好能够购买一份假银行流水以及假房产证等”。假流水一般每份的收费标准为1000元，假房产证的收费标准一般为每份500元。其实现在银行的房屋按揭贷款的审批还是相对较为宽松的，一般情况下，仅需提供真实的收入及资产情况即可完成贷款审批，无需画蛇添足。
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5、不动产登记中心收取的抵押登记费用
抵押登记费用根据房产属性不同，住宅为每套80元，商业为每套550元。现在银保监会已经明确规定，抵押登记费必须由银行缴纳，如果存在您代为缴纳抵押登记费的情况，您可以第一时间要求银行退还您的抵押登记费用。
二手房贷款乱收费知多少
不知道各位看官注意到没有，其实二手房贷款的各项乱收费没有一样是由银行直接收取的，都是通过各项第三方公司代为收取的，这说明什么？这说明其实在银保监会的监督下，银行根本不敢进行乱收费，更不敢留下一丝把柄，所以全部都代由第三方公司进行收取。如果您据理力争，相信银行是绝不敢多收您一分钱的！
以上就是申贷网小编给大家介绍的二手房贷款流程怎样？二手房贷款收费标准是怎样？2019武汉二手房贷款佣金收费标准你清楚吗？购买二手房申请贷款的主要流程及材料是怎么的一些内容。
