武汉房屋有贷款可以抵押吗？ 2019房产二次抵押贷款流程和局限性。大多数的房子购买时都是贷款购买的，后期如果遇到资金紧缺的情况想卖掉房子或者抵押房子周转一下，对于房屋有贷款的房子还可以进行抵押吗？房产二次抵押贷款流程分为哪几步？同时房产二次抵押贷款又有哪些局限性呢？跟随申贷君一起来了解一下。
有贷款的房子可以抵押吗
正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款可以抵押贷款吗-条件：
1.其实房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
2.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;
3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
4.那房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大。
要按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
房子有贷款抵押贷款的流程有哪些
1、我们要确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。
2、那对于落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
3、可根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
4、可根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
5、当还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。
房产二次抵押贷款有什么局限性呢？
1、申请额度不高。
一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
2、贷款利率偏高
二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
3、还款过程不再协商
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。
以上就是申贷君为大家整理的关于“武汉房屋有贷款可以抵押吗？ 2019房产二次抵押贷款流程和局限性”的全部问题，希望对大家有所帮助，想了解更多的贷款相关知识，可以来申贷网，申贷网与多家银行和金融机构深度合作，1v1的客户经理对接,省去您的各种咨询和时间成本，解决您的各种资金需求，让贷款更简单，让金融更美好！
