在北京买房，很少有人一次性付款，基本都是选择贷款的方式购房。而贷款又分商贷和公积金贷款。由于房屋总价以及公积金贷款额的问题，很少有人能把贷款全部用公积金的方式偿还。所以一个很久没有出现的贷款方式，又逐渐被开始大家所运用，那就是组合贷。
组合贷的存在让很大一部分购房者既可以享受到公积金贷款的便利，又可以在贷款数额不足的情况下，借助商业贷款来弥补缺憾。整体来说比较受大众的欢迎。但是对于房企来说，又并非如此。下面给大家分享一下在组合贷办理中的一些注意事项。
一、组合贷中的商业和公积金贷款要在同一家银行申请
一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，商业贷款则需要到开发商指定的银行办理。所以在申请的时候，要选择同一家银行办理贷款，即一般情况下是以公积金中心指定的银行办理。
二、组合贷要了解提前还款相关事项
对于提前还款很多银行的政策也不太一样，有的要求优先偿还公积金贷款的额度，而有的要求公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，不能只偿还一种。所以，大家在决定使用组合贷贷款的时候，一定要问清公积金和商贷的利率以及银行对于提前还款的政策，选择最适合自己的。
三、组合贷要同时满足商贷、公积金贷的首付、利率要求
对于首套房和二套房首付比例以及贷款利率的问题，同样体现在组合贷上，需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或者贷款利率不一致时，需要按照较高一方的要求来完成贷款，这点大家要注意下。
所以其实组合贷远比大家想的要复杂，虽然他是最为合适的还款模式，但是条条框框下来也是比较费心的。而且，以目前北京的房产市场来看，很多开发商不愿意接受购房者组合贷。因为，组合贷涉及到了公积金办理中心，银行，开发商，购房者多个主体。既牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率，又牵扯到银行贷款的征信调查，贷款审批手续，整体来说要比单一的贷款程序要慢很多。对于开发商来说，这就意味着回款周期会延长很多。所以，大家如果想办理组合贷之前，一定要问下开发商对于组合贷的态度。咱们毕竟是为了买到自己心仪的房子，因为贷款和开发商闹得太僵也不是事儿么毕竟。
