武汉贷款刚买的贷款房子怎么卖 武汉按揭贷款房子可以卖吗 按揭贷款的房子还清贷款后可以卖吗？贷款没还完的房子怎么卖?申贷网3种方法教你应对。申贷网小编给大家梳理了一些内容。
咱们大部分人买房肯定都要用按揭贷款，而且房贷就是二三十年。但是可能过个三五年，有了孩子,或者收入更高了就想换个大点的房子,那这时候能把房子卖掉吗?
答案当然是可以的,我们都知道,贷款没还清,那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。那么怎么能快速还清房贷呢?接下来随小梁来简单认识一下吧。
第一种，用买房人的首付付清你的剩余贷款。
这个方法适用于你的剩余贷款不算多的情况。
比如说你的房子已经还了10年了,还差最后40万贷款没还清,那你就可以要求买你房子的人先付40万的首付款。
这样你就可以解除房屋抵押,过户给对方了。
第二种，转按揭。
这个其实就是把房子的贷款方换成你的买家,由他来继续还房子的贷款。
这个操作流程是这样的:
你和买家先签订一个《房屋买卖合同》,然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买家向你支付约定的首付款。
然后你再去银行申请提前还贷,银行如果同意了会给你一份确认函;
你再把《房屋买卖合同》交给你的买家,让他拿着这些文件去另-家银行申请贷款;
等着另一家银行放款后,会直接划到你的账户里,你拿着这笔钱去还清自己的贷款,将房产解押。
然后和买家、律师一同办理过户,将房产抵押给买家的贷款银行。
这个方法要特殊说明一下,在北京是办不了的,管的比较严,但在其他的二线城市,三四线城市是可以办理的,必须要找中介办理。
而且有的银行可以办,有的就不能办，自己一定要提前问好。
第三种，用其他抵押物进行贷款。
要是碰上你的买家不愿意先付首付款,帮你解押房产,你还可以利用自己的其他抵押物。
比如其他的房子、车子抵押给银行,获得一定的贷款先还清剩余房贷 ,解押出房产,等买家给你钱之后,你再拿着钱去把抵押物解押。
虽然有点拆东墙补西墙的意思,但在紧急的情况下,也可以试试。
以上就是贷款没还完的房子怎么卖的相关信息介绍,可以看出,贷款没还完的房子是可以卖的，就是程序复杂了一些。希望可以帮到大家。
现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？
按揭卖房 按揭中的房子能卖吗？
首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
按揭中的房子应该怎么卖？
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
一、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方支付首付款；
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
按揭卖房
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
1、卖方向贷款银行申请提前还款；
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4、银行贷后管理出具解押材料；
5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。以上就是小编总结的按揭中卖房相关的内容。
大家都知道，二手房的交易流程是比较复杂的，也很容易出现交易风险，尤其是对于未还清贷款的房子。现在有很多朋友当前的房子还没有还完贷款，但是又急需售出购买新的房子。一旦出现这样的问题了，我们又该怎么办呢。
卖房时贷款没还清怎么办，出售还没贷款完的房子时要注意些什么呢。
卖房时贷款没还清怎么办
1、房贷转按揭
意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。
2、用买家首付或全款还清贷款
如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。
出售还没贷款完的房子时要注意些什么呢
首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。
按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。
此外，对于贷款尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。
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