武汉贷款个人住房公积金贷款政策哪些？武汉贷款用公积金贷款怎么贷 小心缴存公积金贷款不能买房贷款。想必大家都想用公积金贷款，但是关于公积金贷款政策你真的了解吗？今天申贷网带大家仔细了解下：
1一、贷款流程
1、借款人申请贷款；
2、大厅工作人员受理贷款材料；
3、受托银行初审人员调查贷款材料；
4、公积金审批人员审批贷款材料；
5、借款人及配偶、担保人签订合同；
6、公积金中心委托银行发放贷款。
2二、申请条件
1、具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有XX城镇常住户口或有效居留身份。
3、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止申请贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月以上，已连续3个月以上没有缴存住房公积金的，不能申请公积金贷款。
5、申请人必须是购买自住住房，且用地性质为出让住宅用地，须具有符合法律规定的购房合同。
6、申请人同意以所购住房或其他具有所有权的房产作抵押，或以有价证券作为质押，或以保证人、担保公司作连带责任保证。
3三、贷款额度
1、借款人夫妻双方均按时足额缴存住房公积金的（含配偶原按时足额缴存住房公积金，现已退休），可贷最高额度为60万元。
2、借款人一方按时足额缴存住房公积金，另一方按时不足额缴存住房公积金的，可贷最高额度为50万元。
3、借款人双方均按时非足额缴存住房公积金的，可贷最高额度为30万元。
4、借款人按时足额缴存住房公积金的，且属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度为30万元。
5、借款人一方按时非足额缴存住房公积金的，且属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度为20万元。
4四、贷款期限
可延长至申请人法定退休年龄后5年，最长年限为30年。
5五、还款方式及利率
还款方式：等额本息、等额本金
贷款利率：购买首套普通自住房或拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套普通自住房，执行贷款利率：1—5年2.75％，5年以上3.25％；拥有一套住房并尚未结清相应商业购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套普通自住房，执行利率：1—5年3.025%，5年以上3.575%。
6六、所需材料
1、个人收入证明、工资流水、纳税证明。
2、夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证。
3、房地产管理部门出具的“申请人家庭住房登记情况证明”。
4、购买新房的：购房合同（网签备案）、首付款收据、售房方账户确认书；购买二手房：新房产证、契税发票、增值税发票、网签备案合同、首付款收条（银行转账小票）、原房主身份证及银行卡。
7七、还款计划
以贷款10万元为例，等额本息法各期月还款计划如下：
注：公积金贷款按国家规定执行政策性利率，如遇国家利率调整，公积金贷款利率按有关规定作相应调整。
8八、提前还款
1、一年期以上的借款，借款人在还款期内可提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。一年期的借款不得提前部分还款。
2、借款人申请提前偿还部分贷款，须按万元的整倍数计算，还款数额冲减本金，自下月起相应调整月还款额，还款期数不变。
买房是件大事儿，对于很多人而言，买房贷款自然是首选，房价不断上涨，全款买房不说压力太大，实际上多数人也很难负担。
住房贷款都知道公积金最为优惠，毕竟利率的差异虽说听起来就那几个点，但是放到几十万上百万的贷款中计算，那就是一笔不菲的金钱，实际上公积金本身就是一种社保的补贴，也是一种福利性质，对于居民的住房保障起着很重要的作用。
专家表示然而即便你缴存着住房公积金，也知道买房贷款最优惠，这4种情况其实还是用不了，一定要注意提前看好，以免措手不及。
第一种，公积金买房有着上限，也就是说，对于公积金的缴存基数跟你可以贷款的上限是有关系的，商业贷款可以看购房者的还款能力，但是公积金贷款看的是实际缴存的数额，根据一定的缴存比例来计算贷款额度，超出额度将不可以使用公积金贷款。
第二种，目前的住房公积金贷款只有本人和配偶买房才可以使用，对于子女和直系亲属买房并不允许使用，对于那些想要为子女买房的人来说，自己虽然缴纳了公积金，也有余额在其中，但是这时候如果房子写的是子女的名字也是不能使用。
公积金是社保对于居民解决住房问题的一种保障，保障的是个人住房，而不是投资，每个人缴纳的只能自己使用，所以想要为子女投资买房的人就要注意了，一定要做好相应的准备，因为公积金贷款的签订主体必须和购房贷款的签订主体一致，否则将会不予办理。
第三种，就是很多人在买房之后想要提取公积金使用，因为房子已经购买，公积金账户还不断产生余额，很多人想要提出以免闲置。但是这种情况其实有着限制，也就是不能超过房产的本身价值。
很多人表示自己的公积金其实并不多，但是也有一些缴纳很多年没有使用，且缴存的金额也不低，提取的时候超过房子价值的部分也将不予办理，必须继续放在账户里。
第四种，部分开发商不支持公积金贷款的情况也是有的，对于有些楼盘，其实是开发商不支持公积金贷款，因为公积金贷款相对房款周期较长。对于那些想要用公积金享受福利买房的人来说，这种楼盘就不要再看了，不然浪费了精力还是无法办理。
以上就是申贷网小编给大家介绍的武汉贷款个人住房公积金贷款政策哪些？武汉贷款用公积金贷款怎么贷 小心缴存公积金贷款不能买房贷款。公积金贷款虽好，但是买房的时候还是要提前做好准备，以免遇到上面几种情况，白白消耗了精力却不能买到心仪的房子。
