武汉贷款公司可以申请二手房贷款吗？二手房贷款申请商业贷款的认定标准是什么？在购买二手房时，有些购房者需要申请商业贷款，但是对商业贷款不太了解。那么，二手房申请商业贷款的条件和流程是什么呢？二手房商业贷款的认定标准是什么呢？
1、 二手房申请商业贷款条件
（1）具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间；
（2）具有合法有效的身份证明；
（3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（4）具有所购住房的合同书；
（5）具有贷款人认可的有效担保；
（6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证；
（7）房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
（8）银行规定的其他条件。
2、二手房申请商业贷款流程
（1）银行对申请贷款房屋进行估价（一到两个工作日）
一般由贷款银行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况对此房屋做出评估值。
（2）资质审核
银行需要核实购房者是否满足济南的限购政策、是否符合贷款认购标准。
（3）银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房者。
（4）开限购证明网签
开具限购证明后，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
（5）过户、缴税
现行不动产登记制度仅需买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房者的名字即可。
（6）抵押登记
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
（7）银行放款
经贷款银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
小编了解到现在的二手房确实要比新房子便宜一点，但是对于购房者朋友们来说还是很贵，计算购买二手房还是需要贷款才能购买，贷款买房其实并没有什么坏处，现在很多人甚至有能力全款买房的人都会选择贷款买房，是要贷款买房的朋友们符合相应的条件就行，那贷款购买二手房条件有哪些？购买二手房贷款流程是什么？
贷款购买二手房条件有哪些？购买二手房贷款流程是什么？
贷款购买二手房条件有哪些？
1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
2、当有稳定合法收入，有还款付息能力；
3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
购买二手房贷款流程是什么？
1、贷款申请
购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、贷款审核
购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。
3、签字
二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。
4、办理担保及抵押
二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
5、放款
购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。
6、还款
贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。
以上就是贷款购买二手房条件有哪些？购买二手房贷款流程是什么的全部内容，贷款购买二手房在现在已经在平凡不过了，现在大家的生活都能过得很不错，但是如果要全款买房，很多家庭还是做不到的，既然国家有了贷款政策，那为何不用国家的贷款政策购房呢，是吧。
