贷款买房商贷转公积金好转吗？商贷转移公积金划算吗？商业贷款转公积金贷款的条件和流程。很多买房的朋友在买房的时候办理了商业贷款，等到还了一定年限之后，想把商贷转为公积金贷，这样的操作可行吗？可行！有两种操作方式。
1、 先还后贷的方式，这种指的是借款人先向公积金中心提出商贷转公积金贷的申请，同意后，贷款人就可以自筹资金来还清商贷，同时办理担保手续，全部办妥之后，公积金贷款手续就算完成了，并且开始转为公积金贷。
2、 以贷冲贷的方式，这种一样要先提交申请，同意后借款人需要将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，同时办理担保手续，办妥之后开始转为公积金贷款。
另外要注意，有提前还款打算的，准备公积金二次贷款的，不能办理商贷转公积金。
1、贷款额度不同
大概现状下，商业贷款额度会比公积金贷款的额度更高一些，但是公积金贷款的额度不但有必须的限制，而且审核的正常也会更加严格一些。因此，商业贷款转换成公积金贷款会相比困难一些。
2、担保方法不同
据了解，商业贷款方法为：开发商阶段性连带责任保证+抵押。但是大家在采用公积金贷款的时间，申请人需要用连带责任保证的担保手段。因为这两种植贷款方法不同，所有在转换的时间会变得十分困难。
3、贷款利率不同
我们们都确定，公积金贷款利率大概会比商业贷款利率更低一些，而且如果你用了公积金贷款的话，还贷方法会更灵活一些，同时首付比例也会更低一些。但是，虽然商业贷款转换成公积金贷款会相比困难，其实也并非毫无可能的。大概现状下，只要申请人符合商业贷款转换成公积金贷款的流程，就可以实现。
二、商贷转移公积金划算吗？
其实商业贷款转换成公积金贷款不必须划算。因为大多购房的人都有自己的公积金账户，但是在购房的时间因为公积金余额过低或者其他原因才选择了商业贷款，所有即使是后期再转换成公积金贷款也不必须划算。
编辑部方案：上文给大家推荐了商贷转公积金好转吗以及商贷转公积金划算吗的相关情节，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
在贷款买房时银行通常建议使用商业贷款，但是我们都知道公积金贷款要比商贷利率更低、更优惠，更能减轻置业压力，所以，有小伙伴就问了，商业贷款能否转成公积金贷款？都需要哪些条件呢？
一、商业贷款转公积金贷款的条件：
1、个人公积金账户需满足以下条件：
①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;
②公积金账户状态正常;
③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴;
④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。
2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。
3、商业贷款已还款满6个月及以上。
4、已办理房产两证或不动产证。
若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。
注意：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦!
二、商贷转公积金贷款的流程是什么？
1、提交资料
首先在确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。
为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
2、贷款审核
当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员进行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。
这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
3、签订合同
对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、补缴差额资金
公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
5、公积金贷款发放
当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。
6、房产解押、交接
这是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。
三、商贷转公贷困难的原因
1、贷款额度不同
一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
2、担保方式不同
商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、贷款利率不同
公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。
