央行房贷利率出新规：10月8号后买房是赚还是亏？上海亏北京赚？央行此次调整房贷利率，采用了新老划断的办法。即2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。也就是说，至少在10月8日前，房贷合同会采用基准利率定价。那么，问题来了：10月8日后买房是赚了还是亏了？
实际上，这个问题还得具体城市具体分析，因为不同城市影响不同。
央行房贷利率出新规：10月8号后买房是赚还是亏？上海亏北京赚？
以上海为例，此前对于最优质的客户，首套房按揭贷款利率可以给到9折（4.41%），优质客户则普遍可以给到9.5折（4.655%），但本次调整后，如果按照8月20日的LPR报价来看，上海首套房房贷利率最低将提高到4.85%，那么对于上海的购房者来讲，可能变得不那么划算。
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但如果在北京来看，北京地区首套房贷款利率为普遍为基准利率上浮10%（5.39%），新政策实施后，人民银行北京营管部将根据北京地区的地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。如果北京营管部确定北京市场的加点下限少于54基点，那么新政策对于北京购房者来说，则更为有利。
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此外，LPR是每个月都会浮动的，目前市场普遍认为四季度LPR利率下降的可能性比较大，那么相应的住房贷款利率也会随着下调。
