近日，合肥当地媒体发布消息称：摸底18家银行，12家表态不做二手房贷，占比高达三分之二。这些银行分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行，基本涵盖各类银行。银行工作人员解释：目前额度紧张，二手房比较难贷，只能选择停贷。那么，“着急贷款买房，银行却不接单”，这是真的吗？
安徽合肥市民程女士今年6月份将自己手中一套房产卖出，房屋抵押过户手续已经全部完成，就等着买家贷款审批结束拿到房款了。但是近期，多家银行停止二手房贷款的消息，让她开始担心起来。
安徽合肥市民 程女士：我和对方签了合同，过了户，也做过抵押了。现在就担心银行贷款下不来，我什么时候才能拿到钱？或者就贷不下来了，违约了我怎么办呢？
针对程女士担心的问题，部分相关银行表示，房贷政策没有变化，之所以出现“停贷”，原因是银行月末额度不足。
华夏银行工作人员表示：行里面下的政策，二手房不做了。
中国邮政储蓄银行工作人员：暂时不行，后面要等通知，暂时没有额度，所以不受理。
杭州银行工作人员：你要问中介和杭州银行有没有合作，如果有我们可以给你做，没有的话现在也做不了。
光大银行工作人员：现在暂时不做二手房。
《中国房地产报》则报道称，暂停二手房贷款并不是由于出台了相关政策，只是部分银行额度用完。
与此同时，合肥目前各大银行利率全面上浮，基本维持在上浮20%～30%区间，房贷利率约在5.88%～6.37%范围，这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%～0.947%。
业内人士表示，各家银行房贷政策收紧，增加了当地房地产交易的风险。
安徽合肥房地产中介工作人员：如果客户确定要买房子的话，一般签合同之前我们都会跟他说加个免责条款，如果因为银行政策或者房产局限购政策导致房子无法交易，我们合同就解除，会告知买卖双方。
清源房地产研究院院长郭红兵认为，此次合肥银行关于二手房贷款政策的变化，最重要的原因是整个房地产贷款量过大，占比过重，很多贷款的额度被新房占掉了，额度不够的情况下，自然就停贷了。另外，合肥目前除了停贷的几个银行以外，还有银行能够进行二手房贷款，所以购房者不必过于惊慌！
合肥学院房地产所副所长凌斌认为，下半年银行利率必然进入下行通道，银行降息会刺激消费、刺激投资、减少存款（利率低存钱不合算），存款减少则贷款额度就会减少，基于存款增加带来贷款额度增加，做大分母进而降低房地产贷款余额占比偏高的想法，不现实；二手住房因为贷款暂停，必然会导致有价无市的冰冻期来临，挂售半年无人问津、出售大半年拿不到全款等问题；新房也会因为销售回款不畅，会出现提高首付比例、全款买房、优惠或者降价换量等。好在合肥今年土地计划已经完成，新房销售时序计划超额实现，新房库存不足，卖的越多将导致维权越多，加上消费者购房积极性下降，所以，冷就冷吧！
回顾2016年，当时，合肥楼市还以“疯狂”的面貌示人。
2017年1月，胡润研究院发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年“全球房价涨幅第一”。
随后，调控政策不断深入，合肥楼市开始降温，到了2018年，特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷。一些不遵守市场规则、违规销售的楼市乱象也随之产生。
今年开年后，由于宽松的信贷环境，造就了一个始料未及的全国“小阳春”——地王频现、成交量暴涨，二手房价反弹……
合肥出台了一系列政策，专门针对各种乱象。
面对楼市的再度狂热，官方多次表态严控房地产市场风险。
例如，7月30日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局官方微信公众号“合肥市房产局”发布消息称，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，会议提出对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。
7月底的政治局会议，更首次提出：不将房地产作为短期刺激经济的手段。
“稳地价、稳房价、稳预期”成为2019年房地产市场的主基调，“稳”是房地产市场健康发展的重要评判标准。所以下半年以来，各地纷纷加码调控，包括大连和洛阳限价、苏州升级调控、呼和浩特整顿规范二手房市场等。包括杭州，也推出了“限房价、竞地价”。
本月初，银保监会办公厅又下发了一则《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。
要求重点检查32个城市的银行，在四大领域的房地产业务，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。合肥、杭州，均在列。
这意味着，政府不会因经济下行压力，而盲目松绑楼市。
有人问：合肥贷款利率上调，二手房停贷，房价会下跌么？
多少年来的政策导向与市场走势，已经总结出一条“血淋淋”的现实：房价上涨分大涨和小涨，下降只有小跌。
二手房停贷，只是一些个别银行、个别支行的政策，不是全市范围停贷。而且这是银行额度问题，属于阶段性政策，弹性很大。利率上浮同样有额度的问题，但也有遏制炒房的目的，当然也误伤了不少刚需。
这两件事，会造成大概以下几种情况。其一，二手房需求短期被遏制，房东会适度降价，并要求全款；其二，被遏制的需求流入新房市场，新房热度稍稍回暖。
话说回来，又有人要问，那么房价会上升吗？有专家分析：在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！
首先，监管始终保持高压态势。今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。
其次，房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求。
再次，调控手段升级，房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模，严防资金违规流入楼市，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”。
