武汉贷款房屋如何办理抵押贷款？房屋抵押贷款申请失败原因是什么？生活中难免会遇到需要资金周转的时候，有时候小钱帮不上忙，就会选择抵押贷款来获取大额资金。不过贷款不可能百分百申请成功，总会有申请失败的人，那么房屋如何办理抵押贷款？申请失败原因有哪些？快来和申贷网小编一起学习下吧！
一、房屋如何办理抵押贷款？
1.借款人要填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明等；
2.材料审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；
3.银行收押：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；
4.签合同：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
5.下款：贷款合同签订并经公证后，银行将下发借贷人的贷款。
除此之外，还要注意的是，在抵押过程中，贷款人仍有权继续使用抵押的住房或其他抵押物。
当借款人无法偿还贷款时，贷款人才有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。
二、房屋抵押贷款申请失败原因：
1.房子问题
对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的，其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件；房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。
通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请；小产权房，一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化；最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
2.借款人的资质
虽然房屋抵押贷款不需要借款人的资质有多么优秀，但是如果借款人有以下情况，要成功申请房屋抵押贷款还是非常难的。
（1）借款人的征信报告充满污点；
（2）借款人收入太低以致影响到正常还款；
（3）借款人的负债率太高以致影响到正常还款；
（4）借款人被法院纳入黑名单，也就是我们俗称的老赖，这些人员贷款成功率为零；
（5）身负经济纠纷。
3.贷款用途问题
如果借款人申请房屋抵押贷款来赌博、吸毒、炒股、炒房、购买期货，以及其他银行、法律明令禁止的行为，是肯定无法申请房屋抵押贷款的；另外如果借款人编造贷款用途，也是会被银行发现的，被发现后拒贷是肯定的，哪怕骗贷成功，到时候银行随时有权利抽贷并且向借款人收取违约。
