许多人手头攒了一些积蓄后，都会用于购房，大家都知道，购买首套房时能享受到不少的优惠，但如果是购买二套房，需按二套房购买政策执行，那么武汉二套房公积金贷款政策有哪些呢?二套房认定标准是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、武汉二套房公积金贷款政策有哪些
在武汉使用住房公积金购买二套住房，最高贷款比例为房屋总价的百分之四十，且二套房住房公积金贷款的最高额度为五十万元，同时取消了住房公积金贷款的扣减规定，也就是说购房者再次申请住房公积金贷款的时候，无须扣除首次已使用的住房公积金贷款额度。
二、二套房认定标准是什么
1、如果购房者名下已拥有两套房的贷款记录，且一套住房的贷款已还清，但另一套住房的矮款仍处于还贷阶段，再次申请贷款买房时，会被认定为二套房以上，如果贷款购买过一套住房，且贷款已还清，再次申请贷款买房算首套房。
2、如果夫妻一方在婚前使用商业贷款购买过一套住房，另一方在婚前使用住房公积金贷款购买过一套住房，婚后两人以夫妻名字申请贷款买房，在贷款未还清的情况下算首套房，若贷款已还清，银行会根据贷款人的信用度及偿付能力调整首付比例及贷款利率。
3、准备结婚但未办理结婚登记手续，一方名下拥有一套住房且贷款未还清，另一方名下未拥有房产且无贷款记录，两人一起购买住房，即使是无贷款记录的一方申请贷款，但两人都为房屋产权人，因此购房时会视为二套住房。
武汉二套房公积金贷款政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在买房之前，必须对当地的购房政策进行了解，并按规定办理相关手续，以免影响到购房流程的顺利进行。
二套房能否使用组合贷款?
事例一：杨先生4月刚刚买房，因此前买了一套80平方米的房子，使用过一次公积金贷款，已用掉部分额度，担心余额没多少了，就办理了商业贷款，可按照刚刚5月1日开始实施的新政，删除了“扣减”规定，杨先生买二套房又有了50万元的公积金贷款额度。那么，他能把正在办理的商业贷款中止，改成商业贷款与公积金贷款的组合贷款吗?
公积金中心：只要杨先生此前的商业贷款尚未办毕，就可以申请办理组合贷款，但需要取得银行的同意。但如果银行受理业务已经完成，就不能再由商业贷款转成组合贷款。
刚刚买的房能否适用新政?
事例四：孟先生昨天刚刚办理了组合贷款购买了自己的第一套住房，他想知道组合贷款里的公积金部分额度，是否可以提高到70万元?
公积金中心：新政自5月1日起施行，此前已受理(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)的住房公积金个人贷款业务仍然按原政策执行。孟先生是5月2日办理的组合贷款买房，正好在新政实施后，因此按照新政，孟先生组合贷中的公积金部分贷款额度可以提高到70万元。
异地缴存公积金，能否在汉使用?
事例二：柳小姐是武汉人，最初在武汉缴纳住房公积金，但后来她因工作原因调到长沙，并在长沙缴存了公积金，现在她想回武汉买首套房，可以使用公积金贷款吗?
公积金中心：可以使用。柳小姐这种使用公积金情况，可以结合新政和公积金异地贷款政策来使用。凡在异地住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在武汉购买自住住房时就可申请公积金贷款或组合贷款。根据公积金异地贷款规定，2014年开始，我市已开始实施公积金异地贷款政策，在湖北省内及长沙、合肥、南昌、成都等长江中游城市群范围内的城市均可实施。
二套房能否用公积金贷款?
事例五：田小姐此前已使用公积金购买了一套80平方米的房子，现在家里有老人有孩子，她想与先生再买一套145平米的改善性住房，能申请公积金贷款吗?贷款的首付比例是多少呢?
公积金中心：是可以办理的。田小姐购买的首套房面积小于144平方米，在首套房公积金贷款已结清的情况下，可以在购买第二套房时申请公积金贷款;但如果首套房面积超过144平米，就不能用公积金贷购二套房了。
根据规定， 购二套房申请公积金贷款，所购住房建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。
