2020最新上海住房公积金贷款政策，上海公积金贷款买房认定和还款问题。最近市场比较火热，看房的客人特别多，店里10多位小伙伴天天都有带看，尤其是周末2天，人均带看3组以上。
在陪业务员看房的过程中，发现很多客人会问到公积金贷款的问题。公积金能贷多少额度？能贷多少年？月供是多少？怎么还划算点？公积金受刚需或者首次购房人的关注，主要还是公积金的贷款利息低。
5年以上的基准利率只有3.25%，5年以内的2.75%。
最新一期2020年3月20日公布商业贷款的lpr为4.75%，比公积金多了1.5%。
贷款额100万，贷款年限30年，等额本息月供还款总额纯商业贷款5216188万纯公积金贷款4352157万差额86431万按100万贷款30年来比较的话，等额本息的情况下，纯公积金月供可以少还800多。
除了公积金的利率低外，很多人缴纳公积金后，资金都沉睡在公积金账户里面，除了买房和提取公积金租房外，可用的地方不是很多。
很多客人，公积金余额都已经10几万了，甚至有人有几十万在公积金账户里面。
今天整理了下最新的公积金贷款政策，现做个详细的讲解吧。
1、什么是公积金贷款度娘说：上海市个人住房公积金贷款（PersonalHousing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在上海市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
如果不知道什么是公积金的话，可以自己继续问度娘。
2、上海公积金贷款需要满足什么条件最基本的条件就下面2个。
在上海缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）? 在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6 个月下面3种情况就不能用公积金贷款了：
1) 家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于36.7 平方米；2) 家庭名下在沪有 2 套（含）以上住房；3) 家庭名下在沪有公积金贷款在还或在审批中的公积金贷款，以及有 2 次（含）以上公积金贷款记录。
这里说的都是在上海的公积金贷款记录，外地的不在计算范围内。
3、上海公积金贷款额度怎么算这个要分“首套”还是“二套”
公积金贷款最高额度和首付比例在实际的操作中，到底能贷多少，需要按2个维度来计算。
按月缴额计算：月缴额（当前月缴额）÷0.14×4.8×贷款年限? 按余额计算：余额×30注：两者的计算结果采取孰低原则，最终额度不得高于最高公积金贷款额度。
具体的话，可以有下面4种情况。
注意哦：当前月缴纳（自己缴纳部分和公司缴纳部分）。月缴额少的话，如果你能在办理贷款前提高自己的月缴纳额，也是可以的。
4、上海公积金贷款额度怎么算上海公积金贷款和商业贷款一样，最高贷款年限都是30年。
不过公积金贷款的年限更加严格点。
贷款的年限将从购房人的年龄、房屋的年龄2个维度计算。两者采取孰低原则5、上海公积金贷款的流程公积金贷款，如果是混合贷款（商业贷款+公积金贷款），一般都是交给商业银行代办了公积金。
如果是纯公积金贷款的话，就让房产中介带领办理，或者自己去办理。
签署《上海市房地产买卖合同》
去房屋所在区的置业担保公司申请贷款? 办理家庭名下房产状况查询（置业担保公司代办）当日受理，次日出房屋状况查询结果? 去房屋所在区的置业担保公司签约，审批，5 个工作日出审批结果? 房地产交易中心过户（每个交易中心都有职业担保公司专门过户的人员，有些区常驻，有些区一个礼拜只能固定那几天可以做纯公积金过户）? 出产证（纯公积金都是置业担保公司代领）? 放贷（放款时效根据公积金中心额度情况，一般至少15工作日，也有等2-3个月才放款的）前几天还遇到一个客户，说自己刚换工作，公积金换了一家公司缴纳，这个有没有影响？
还真问对人了，我以前就遇到过这样的情况，这个时候就要做“复议”，也很简单，按着公积金中心的要求提供资料就可以了。一般时间7天能有结果。
这个纯公积金流程还需要结合二手房的交易流程，今天就不多说这个二手交易流程了，有时间再细说下。
6、其他注意事项? 还款方式：等额本金或者等额本息。
贷款金额及年限选择：根据自身情况决定就好，我2016年还操作过贷50万选择5年期以内的案例，选在的还是等额本金。
“月冲”还是“年冲”：根据自身情况决定，一般开始选择“年冲”吧，后续再申请改为“月冲”。至于什么是“月冲”和“年冲”，可以度娘下。
还款银行卡和收款银行卡必须同为建设银行或农村商业银行，这个需要提前准备好? 在外地有公积金贷款记录的话，在上海办理公积金贷款也可以算首套的。但如果征信报告里面显示有贷款记录的话，在上海办理商业贷款，是按“二套”计算的。
