商业借贷和住房借贷有什么不同？二手房贷款怎么办？银行的贷款业务有很多，其中我们比较熟悉的就有住房贷款。那么，商业借贷和住房借贷有什么不同？二手房贷款怎么办？我们一起来看下。
商业借贷和住房借贷有什么不同？首先，住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款。在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶。而在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年。
此外，在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。
二手房贷款怎么办？购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程一般如下：
一、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
二、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。?
三、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
四、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。?
五、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
六、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。?
七、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
八、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
商业借贷和住房借贷有什么不同？二手房贷款怎么办？对于商业贷款和住房借贷之间有什么区别以及二手房贷款应该怎么办理的问题，我们在上面的内容中都做了简要的介绍，希望会对大家有所帮助。
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来源：沪房融易
