随着年轻人的购房需求持续增加，现在要定居买房的大多数都是通过按揭的方式购买，一般按揭周期在10年、20年、甚至30年，所以我们不少人都还没经历过按揭贷款正常结清后办理的手续；即便是办理了，也不知道是否缺少什么，是否会影响后续的交易，房产是否完全属于自己的；许多朋友认为自己的房贷还清了就万事大吉了，事实上并非如此，房贷结清后，还有很重要的事情需要我们去做，少了这一步，房子可能还不是我们的！！
相信大家都是知道的，银行在给你办理按揭贷款时，都是以房产作为抵押物，也就是说你按揭贷款购房，在还贷期间还不全属于购房者；简单点理解，就是在撤销抵押之前，房产始终处于抵押状态，购房者只拥有居住权，并非拥有房产全部产权，要获得房产全部的产权，不仅仅是需要你还清房贷，还需要申请撤销抵押登记；图片主要因为两点：
1、贷款还清后，借款人至贷款银行办理结清证， 此处最主要的是，银行会在房产证上盖上一个已还清的业务章；借款人拿到相关资料后，携带《房屋所有权证》，《房屋他项权证》以及填写好的《抵押注销申请表》到房屋所在辖区的房管局办理，再就是去抵押登记窗口办理撤销抵押登记即可；2、如果购房时申请的按揭贷款到担保公司办理过担保手续，那么在办理按揭贷款结清手续后，还应按照要求提供相关资料办理撤销担保手续，最后才能按照第一点办理撤销抵押登记手续；同时索要担保押金，办完了这些手续后，你才算是拿回了房屋的所有产权；图片小伟再跟大家梳理一下房屋结清后相关手续流程：
第一步：在按揭放款行申请办理房屋抵押注销手续；第二步：找担保公司办理保险费退还手续；第三步：找开发商办理押金退还手续；此处需要注意的是：如果在还贷期间未办理房产证的，还需要在还清按揭贷款后，携带好产权人及共有人，身份证、户口本、购房合同、契证复印件、购房发票/复印件、门牌、结婚证以及复印件，去房屋所在辖区房管局办理注销手续，办理房产证；图片图片最后，小伟对购房的朋友温馨提示两点：
1、贷款购房时，我们一般将房产抵押给银行，问题不大，但是如果我们是在民间借贷公司贷的，那么我们可要记住还完所有贷款后，务必去办理房屋解押手续，否则后续将面临巨大风险；2、购买二手房时，一定要查验该房屋是否存在：抵押、查封、担保等情况，如果有类似情况千万不要买，因为这类房产不好过户，那么如何查验呢？
申贷总结：我们按揭贷款还完需要做的这些事，这样我们才能可以享受无贷一身轻的生活了！所以对于按揭购房的朋友来说，我们一定要记住做好收尾工作，切勿再最后一步出现问题；不然后续融资贷款也会出现不必要的麻烦、
来源：小伟咨询微信号
