公积金贷款买房可以让你省很多钱，但很多人不知道怎么用。这篇文章，就告诉你如何正确使用公积金？公积金贷款有哪些优势？公积金贷款怎么申请？有哪些流程？
先说说公积金贷款的优势：
1、利率低
商业贷款的利率为5.6%-6.5%，公积金3.25%。 100万的贷款一年的利息相差24000左右，10年就是24万。
2、还款方式灵活，可提前还款
可提前还贷，住房公积金贷款只要还贷超过半年，就可以提前还贷。
并且，只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款金额。
公积金贷款提前还款只要大于“最低还款额”的，则视为提前还款金额。贷款人可按月随时调整自己的提前还款额。
3、贷款成数高、周期长
一般商业贷款最高只能贷房子市值的七成，最长25年。而公积金贷款最高可以贷八成。最长可达30年。
4、房龄限制少
商业贷款要求：贷款人年龄与贷款年限相加不超过65周岁。而公积金贷款则没有对贷款人年龄限制。
5、可提取：员工租房、买房、装修等，都可以支取公积金。
6、本人或直系亲属身患重疾导致生活困难、属于低保家庭等情况，都可以凭借相关证明材料提取公积金。
7、可做为养老保险金：员工退休后，可一次性提取公积金账户余额。
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公积金贷款的注意事项：
1、公积金贷款额度虽然有限，但可以跟商业贷款组合贷，比如一套房子160万贷款 可以用公积金贷80万，用商业贷款贷80万。
2、买房没有用公积金的话，可以提取出来还月供 或 装修新房。
3、可以用垫资等方式把商业贷款给还清后，转成公积金贷款。
4、打算用公积金贷款，买房之前先不要提取公积金，不然的话会影响审批额度。
5、公积金的福利以家庭为单位，只可享受两次。想好你买房子是干啥用的，如果是自住，就用公积金，仅仅是为了投资，就不要浪费一次宝贵的机会。
贷款条件：
1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态
2、借款申请人须具有北京市购房资格;
3、申请贷款支付所购住房的房款。
4、借款申请人(含共同申请人)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金、个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;
5、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。
6、有两套及以上住房的，不予贷款。
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贷款材料：
1、身份证、军官证、护照或港澳台通行证
2、户口本人页及变更页
3、结婚证、离婚证
4、拟用于还款的银行卡或存折
购房资料：
1、购房合同(正本)
2、购房首付款发票(收据)
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贷款流程：
步骤一：提交所需资料。
步骤二：公积金管理部门对贷款用户进行信用评估、抵押物评估。
步骤三：签订合同。
步骤四：把所有的资料，转到经办的银行。
步骤五：具备贷款条件的，发放贷款。
贷款利率：
自2016年1月1日(含)开始，北京住房公积金贷款利率为
1-5年(含5年)：2.75%
5-30年(含30年)：3.25%
注：具体以公积金管理中心为准。
贷款额度：
北京公积金贷款额度：
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。
如贷款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
来源：一用家私
