关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。
先说正常一抵申请流程
1、提交申请
准备资料向银行申请抵押贷款
资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等
2、下户
银行安排下户评估房子，收集资料提交审批
3、签正式合同
审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同
4、解压
和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼
不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。
5、抵押放款
房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。
6、避免资金回流，按时还款
款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。
按揭房的二抵
如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。
想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程
二抵的产品
二押的贷款年限：1-20年 都可以（具体以客户需求和所具备资质为准）
年化利率：3.6%-5%
可贷额度：房子评估价*70%-80%，再减去剩余的按揭贷款金额
例：房产评估价1000万，按揭还剩300万未结清，可以二次抵押多少额度？
答：1000万*70%-300万=400万 ，每月按照年化3.6%计算，月息为3厘，每月还款仅需12000元。
二抵的好处
①不用还清原有的贷款，用的额度不多,为了节省了垫资过桥的成
②还款方式灵活，先息后本，等额等本都可以,最高额度1000万
③房产按揭尾款是公积金+商业组合贷款,如果结清公积金,公积金不好提取
最后总结：建议下半年有资金需求的客户，一定要提早作规划，寻找专业人员咨询贷款相关事项。
能贷就不要等，更不要等到年底，越往后贷款政策的不确定因素也就越多，再去申请贷款也许就会更难了。早计划，早申请，早放心。
来源：各大行政策
