春节刚过完，武汉楼市就迎来了多个政策，包含限购范围、首付比例、征信等多项内容，都跟大家息息相关。
甚至今天全武汉都在传言，武汉又要放大招，大家都在等嘛，小妹也在等，看到底是什么不得了的大招。不过在此之前，小妹先把截至目前最近的政策变化罗列一下，一起来看看吧。
01
限购范围
1、二环外到底限不限购？
最新答案：
限购区域——江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山
不限购区域——经开、江夏、东西湖、黄陂、新洲、蔡甸、汉南，以及东湖高新
注意，目前的政策是外地人在东湖高新区买房，暂不需要6个月社保或者个税证明（3年内累计6个月），而在洪山、汉阳、江汉等区域是需要的，也就是被限购了。
所以不能单纯说二环外限购或者不限购，还是要根据区域来。至于东湖高新区（光谷）不限购能够维持多久，目前不能下结论，或许会一直持续，也或许下一刻就收紧了，一切都要看市场走势。
2、首付比例几成？
目前虽然部分二环外主城区再次加入限购范围，但是首付比例还是保留了原来的最低2成起。
这个还是以二环线为界，二环内的项目，首付最低3成，二环外项目首付最低2成，商贷利率最低按照3.9%执行。
其实从这个首付比例可以看出，二环外属于比较微妙的情况，可以说限购，也可以说不限购，全看你怎么想了。
3、限购政策：
1、武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市无住房，在武汉限购区域内可购买住房两套；
2、武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市限购区域内有一套住房，在武汉限购区域内可再购买住房一套；
3、武汉市户籍购房人及家庭成员，符合武汉二胎三胎政策，在武汉市可买三套房；
4、不区分本市户籍外地户籍，在武汉市限购区域已有住房的实行N+1政策，即可再买一套。
非武汉市户籍购房人的购房条件
1、非武汉市户籍购房人，应当提供自购房之日起前三年累计交满6个月的武汉市缴纳社保或者个人所得税证明，补缴是否有效以资格核查为准；
2、非武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市限购区有一套住房，在武汉市限购范围内可购买住房一套；
现役士兵、军官或警官身份的购房者视为武汉市户籍购房人，同武汉市户籍购房人限购政策。
港澳台、华侨、外籍购房者视为非武汉市户籍购房人，在武汉市限购区域最多可购买一套住房，但不需要提供武汉市缴纳社会保险或个人所得税证明。
以公司名义购房，在武汉市购房不受套数限制。
购买法拍房需要符合武汉市限购政策，竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合武汉市限购政策。
4、家庭房产套数的认定
购买房屋时，家庭名下登记和网签的所有住房，均算作家庭名下的房产，并以家庭为单位计算其住房套数；
家庭成员包括买方、买方配偶以及买方未成年子女；
非同一家庭的两名及以上个人，以共有权的形式共有一套住房的，各自家庭计拥有一套住房；
已经取得产权证的房屋和已完成网签但尚未取得产权证的房屋，都计入家庭名下的住房套数。
02征信变化？
征信，应该是不少买房人比较纠结的问题，可以买房，但不能贷款，以至于即便有首套房资格也要全款买房，这样的情况不少。
1月17日，国家发改委发布了第58号文件《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法（试行）》。
内容简要来说，就是市民只要结清逾期账款，就可以申请立即修复征信，不需要再纠结征信的问题。
在此之前，只要是市民有逾期记录，即便还清欠款，不良征信也会从逾期起，保存长达5年时间。
5年之后，该逾期记录才会自动清除。
值得注意的是，这个逾期记录，是从最新的逾期算起的。
也就是说，哪怕你上一个逾期记录已经过了4年11个月，第12个月又有新逾期，逾期记录又会从最新的这一个记录开始保存。
这看上去确实是个好消息，于是乎，朋友圈又刷爆了
不过，小妹查看了详情，中介圈的发文是有点断章取义了。
1、这则《办法》仅针对法人和非法人组织，目前与个人用户无关！
2、整个文件说的是全国信用信息共享平台、“信用中国”网站以及地方信用信息共享平台和信用网站，而不是“中国人民银行征信中心”。
根据《征信业管理条例》第16条规定，征信机构、金融信用信息基础数据库对个人不良信息的保存期限为5年，即对逾期等不良信息，需自不良行为或事件终止后5年，才能删除该不良信息。
目前我们买房查询的征信报告还是以中国人民银行的为准，所以，这个消息大家看看就好，失信人员还是无法贷款的。
03贷款利率要下调？
目前武汉贷款利率还是执行：
商贷，首套3.9%，二套4.9%
公积金，首套3.1%，二套3.575%
至于近期多个城市下调利率的做法，武汉目前尚没有跟进，不过，据小妹一个在银行工作的粉丝透露，武汉也有可能进一步下调贷款利率了
不过，下调的幅度预计也不会大，目前全国出现的最低的商贷利率就是住宅，3.7%，多数城市还是以3.8%为主。
如果武汉的房贷利率从3.9%下调到3.8%，100万贷款月供也就减少50块钱出头，总还款额减少2.1万，区别并不太大。
3.9%利率，月供4716，总还款额169.8万
3.8%利率，月供4659，总还款额167.7万
超级超级重磅消息，据说存量房的贷款利率也要下降了？？？？？？？5.88%--6.37%高利率站岗的购房者终于迎来了曙光？
事情是这样的
2日1日，官媒“经济日报”发文建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民排队提前还贷及扎堆违规“转贷”等问题。
并且提出了具体建议：
一是，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担。
二是，引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。
经济日报是国务院举办、中宣部领导和管理的综合性报纸，是党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地，是经济领域权威性和公信力最强的主流媒体之一。
这是官媒对降低存量房贷利率的首次发声，意义重大，分量很足，这意味着，降低存量房贷款利率曙光初现。
不过，降存量房利率从2022年就开始喊起，但到现在也没有看到一个城市落实，毕竟存量房利率属于银行已经吃到嘴里的肉，吃进去的肉想要吐出来也不是那么简单的事。OK，最新的变化就是这些。
来源：小妹买房
