办理房产抵押贷款要满足什么条件，怎么知道自己能不能办，这个问题一般分几个部分来考虑。
一：期房，按揭房，新买的二手房这些都需要房本到手，有房产证才是第一步
二：房子要有贷款价值，按揭房如果尾款还比较多的，贷款额度是评估价的七成，到你手里能用的额度还需要再减去尾款，所以尾款多，到你手里能用的钱就不多了，意义不大。全款房的话，什么时候买的都可以随便做，不过总评估价一般不低于50万的。
三：房子的建成年份，现在银行的政策对于房龄放款到40年了，一般是房龄30年之内的好出批复一些，超过30年的就要求有真实经营真实做生意的了，否则房子太多，银行是不受理的，因为后期处置起来比较费劲。
四：房产所有人的年龄，一般房产所有人和借款人的年龄在18-65周岁之间，如果太大或者太小，都需要增加担保人的。单身人士可以选择单签，对于已婚的是需要双签的，不管是你房子是婚前还是婚后的，但是这次贷款是属于婚内的债务，配偶有权利知晓。如果你其他原因，另一方不方便，需要提前告知沟通，选择的银行就选择不公正的，省的做无用功。
五：征信，银行对借款人的征信一般要求是近两年不要出现连三累六，有的银行会宽泛一些放宽到累计不超过9次，具体你的征信能不能符合，我一般是建议申请前先打一份详版的征信报告，自查征信，不要去银行来回的尝试，看到征信一般都可以确定能不能做了。如果真是征信特别差，很难满足银行的要求，或者说短时间内不满足要求，可以先选择民间机构的贷款，先过渡一下，养养征信报告。
六：负债流水，负债一定不能资不抵债，流水可以打一个人的也可以两个人叠加
七：经营贷和消费贷，国家扶持小微企业，大幅度降低利息，这也是大家能选择经营贷就选择经营贷的原因，这也是咨询我的时候，我问大家是做生意还是上班，名下有没有营业执照的原因，能走经营贷也会给大家选择的，低利息的产品，让大家都享受到。
做房产抵押贷款一般能满足这些条件，只要你房子有价值，其他综合资质还可以，可选择的银行就比较多一些，你可以多个选择，选择更满足自己要求的还款方式和贷款期限，中间的可操作空间就交给我们，贷款的每一步都需要细化，真是细节决定成败的时候，不要大意，交给专业人士来办理才是硬道理。
来源：房产抵押经营贷与消费贷
