昨天下午一个客户咨询：“他急需一笔资金周转，想办抵押但是没有营业执照，该怎么办？”很多朋友有资金需求去银行申请房抵经营贷款，往往被告知没有营业执照无法办理。因为大部分银行对于抵押经营贷的营业执照都有一定要求，一般是要满3个月或满半年，不接受新办营业执照。当然也有小部分可以接受新办营业执照。
为什么大部分银行都不接受新办营业执照？
抵押贷款一般分为两类：消费贷和经营贷。
经营贷顾名思义是用于企业经营的贷款，贷款额度一般都比较大，动辄上百万。
大部分银行不接受新办执照的原因，一方面是因为新办执照很难证明你是用于企业经营，另一方面是国家现在严打经营贷流入房地产，所以对于新办的营业执照大多数银行都很难接受。
没有营业执照怎么办抵押？
销冠金服之前的一个客户，因为超前消费，什么花呗、借呗、微粒贷等等各种网贷借了一大堆，总负债将近40万，每个月要还将近两万块，还款压力太大。他想把房子抵押了，贷一笔钱出来，把所有网贷都结了，后面就只用还抵押贷，但是他没有营业执照。
他的房子在吴中区，评估值160万，可贷额度是160万*70% =112万
因为借款人不想背负太多的还款压力，只申请了80万贷款，年化5%，20年等额本息，月供5280元。
其实苏州有不少银行对于新办的营业执照是同样认可的，如果你急需用钱，但又因为特殊原因无法办理营业执照的话，可以试一试“三方贷”，之前有一篇文章介绍过，大家感兴趣的话可以看一看，了解一下《自己没有营业执照，能不能用朋友的营业执照办抵押贷款？》。
另外，解决了营业执照的问题，在办理房屋抵押贷款过程中，如何才能办理到银行的利率最低的房屋抵押贷款产品呢?不妨试试这几招！
1、选择合适的用款途径
贷款途径不一样，房屋抵押贷款的利率也是有一定影响的，如果国家支持的用款途径，银行的房屋抵押贷款利率就会低一些，并且有时候银行可能还会有专项的贷款政策；
比如为拉动消费，房屋抵押消费贷的利率可能就比较低，为了支持小微企业发展，小微企业房屋抵押经营贷款的利率可能就低很多
因此借款人一定要根据自己的条件和银行的政策偏好选择合适的用款途径。占对房屋抵押贷款申请的有利时机
如果大家对贷款方面比较关注的话，就会发现一些银行、民间贷款机构经常会发布一些低息活动；
其实对于借款人来说这无疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申请个人房屋抵押贷款，可以多关注一些这类活动，可以有效地降低贷款利率。
2、控制好自己的贷款所需额度
利息总额之所以可观，是因为本金太高。
如果大家可以有效地控制好预算，那么在申请房屋抵押贷款的时候就可以有效地控制好贷款额度，这样一来要控制利息总额也就非常简单了。准备好没问题的抵押物证明资料
在申请房屋抵押贷款的同时，如果借款人可以提供更多的资产证明，比如第二套房屋相关证明、车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力；那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。
