2023年按揭房子可以做抵押贷款吗？

　　贷款的房子可以抵押,也可以办理房屋二次抵押贷款。但是,房屋二次抵押贷款的要求较高,一般只有那些有保值、升值空间较大,房屋地理位置佳的房子才可以办理。

　　PART 01

　　注意事项和流程

　　房屋抵押注意事项

　　01   用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的.

　　02  房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

　　03   房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。

　　04   书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体 位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

　　05   最重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力.

　　房屋抵押流程

　　01   通过银行办理。首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

　　申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

　　审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

　　手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

　　02  通过民间贷款机构办理。你需要询问贷款银行，他们是否同意你办理二次抵押手续。若是银行同意，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

　　贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

　　考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

　　双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

　　合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

　　办理完二次抵押登记，需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

　　所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。

　　PART 02

　　问题与解决方法

　　房产抵押贷款还不上怎么办

　　1）房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。

　　2）如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。

　　3）法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

来源：小文资讯简报